http://zjdaily.zjol.com.cn/qjwb/html/2010-03/16/content_298661.htm?div=-1 一个小区，1245套房子，超过12%、也就是说有160多套房子漏水、渗水。这是偶然还是必然？闻堰三江花园的业主想不明白。眼看着房子8年保修期快到期了，可家里的墙面在发霉发黑、天花板在掉皮、地板在鼓起。这情何以堪？
三江花园从2003年开始交付，至2005年三期房子全部交付完毕，总共1245户。目前约有700多户入住，入住率达60%。
但当大家欣喜地搬到新家时，却发现房子漏水、渗水。
墙面发霉长虫
看得人头皮发麻
常雪洪家住在富春苑12幢601室，顶层、东边套。2005年6月，她搬到了装修一新的新家，可才住了两个月，她发现客厅窗台下有水进来。一开始，她以为是自己窗户没关好。可后来又一次下雨，她把窗户关得严严实实，但窗台下仍有水渗进来，在墙壁上晕开一大片水迹。她认定这是墙体在漏水。
到了2006年，家里到处开始漏水。书房东边窗户下漏水，导致地板鼓起；二楼东边墙面渗水，房屋内涂料脱落大半；厨房漏水；阳台漏水。昨天，记者走进她家，踩在书房地板上，软绵绵的，像海绵一样。常雪洪说，因为墙体漏水，现在地板里已经含满了水。
主卧阳台更是不忍一睹。阳台顶是钢化玻璃，由几根横梁分成好几格。但自从常雪洪住进去后，阳台就开始漏水，下雨天外面下大雨、阳台上下小雨。记者走到这个阳台时的第一感觉是：不忍多看。几根横梁斑斑驳驳，粉刷的涂料和油漆已经脱落，唯有发霉、发黑的梁。而且由于潮湿，梁上、主卧门框上长满了小虫子，看上去，让人脊背一凉、头皮发麻。“我经常扫、经常擦，但它每天都在往下掉。”常雪洪看到这个阳台，心痛不已。
不堪漏水之扰
有人无奈搬离小区
陆先生家住在春江苑6幢1单元顶楼。2005年，他把新房装修好后，一家人住了进来。可没多久，他发现一楼卧室顶（上面为露台）开始“画地图”，先是一小块，后来“地图”越画越大，三分之一的卧室顶全是水迹。“一开始，我还以为是装修时露台没处理好。”陆先生说。
又过了一段时间，二楼主卧墙面也开始渗漏、发霉，过道地板全都起泡。他才明白这是房屋质量问题。去年，他实在无法忍受渗水、漏水的房子，搬离了三江花园，重新在市区买了个房子。“每天住在渗水的房子里，心里很不舒服，搬离那里，是所谓眼不见心不烦了。”陆先生说。
现有的漏水率
还不包括未入住的400户人家
房子漏水，常雪洪、陆先生都去物业反映，发现自己的遭遇不是偶然，有相同遭遇的邻居很多。
浦阳苑、富春苑、闻涛苑、春江苑处处有业主在物业处登记着漏水、渗水。前几天，新成立的业委会在小区内贴公告、网上发帖统计漏水情况。没想到，短短几天，共有160多户业主前来登记。
昨天，记者看到了这份统计表。几乎所有顶层都漏水，无论是小高层还是多层；第二多的是边套；还有一些中间套的南北面墙体也漏水、渗水。
富春苑2-1-601这样登记着：厨房窗左侧，餐厅窗左下、右下，北书房窗左下、右下，客厅八角窗下方，跃层朝南主卧顶，跃层东面窗下方都渗水。
春江苑2-2-1101登记着：一楼，餐厅东墙体漏水，厨房烟道顶部漏水，主卧南墙体、顶部漏水，次卧东墙体漏水；二楼，卧室东南墙体漏水，卫生间立管顶部漏水，露台门上面漏水。
业委会主任李景彦说，以小区1245户计，目前报上来漏水的已有160多户，目前还有400多户没有入住，不知道情况如何。如果以入住的700多户作为基数，那漏水率就有21%还多。
打电话自曝家丑
业主也很纠结
昨天，业委会主任李景彦真诚地说：“在给媒体打电话时，我们业委会是商量过的。其实漏水问题几年前就存在了，但那时大家都不敢说，怕影响小区形象和房价。但现在已到了不得不说的地步，到今年12月底，一期房子漏水渗水的8年保修期就要到了，到时找谁去。”
搜房论坛三江花园社区上，网名“tomxu12345”的业主发了个帖子非常实在，题目是《触目惊心，三江置业造房12%渗漏》，他说：“在写这篇帖子前，我再三犹豫，要不要自揭家丑？三江花园的房价会不会有影响？如果写了，肯定会受影响。但不揭家丑仍会受影响，而且影响的是住在里面的人一辈子的心情。毕竟绝大多数人是自住的。退一步说，漏房不修好，炒房也卖不高。纸是包不住火的。反过来，如果开发商聪明的话，花点钱也不是不能修好。”
业委会成员告诉记者，早个两年，业主反映房屋渗漏，开发商因为旁边还有在开发产品在卖，好歹还过来处理一下，现在，他们的楼盘已经卖完了，业主们再来申告，开发商却一直没有有效解决。这位业主委员会成员还告诉记者，他们目前正在收集证据，下一步不排除通过法律途径为业主维权。
三江花园的漏水情况到底因何而起？是房屋质量问题，还是设计施工问题？综合验收取消后，谁来监管房产品的质量？同一个开发企业开发的楼盘是否也存在类似情况？三江花园业主能否维权成功？本报将作进一步追踪。
