没戏了！
楼市彻底没戏了！
就在湖北国资委喊出全面撤退的时候；
我知道，开发商和个人为调控祭旗的时代又来了！
1
湖北国资委发出史上最强音：撤退！赶紧撤退！
昨天，就在北京还在整顿房抵贷，深圳还在监管消费贷的时候，湖北冷不丁的杀出来了！
杀出来不要紧，但湖北自带的绝望气息却掀起了地产圈的滔天巨浪。
一份通知，短小精悍，不造作，不渲染，却要命。
简单解读如下：
?一：因为——租赁政策的实施，将增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，届时会影响房地产未来的价格；
同时，本省涉房企业普遍存在资产负债率高，资金成本高，盈利空间收窄，后续资金紧张的问题；
?二：所以——为防范风险，国资委决定：从9月5日起，本省出资企业及所有子企业禁止向任何房地产新增投资。违者，必将严惩。
而所有在建和在售的房地产项目，务必加快建设进度，销售进度，确保资金尽快回笼。
不明就里的人可能不太懂这份文件的分量，也不太懂国资委对这些企业的立场。
经常炒股的就知道：省内涉房企业很多是地方国企——?地方国企很多是地方国资委持股——?而国资委最了解中央动态。
那么，这份文件翻译成白话来说就是：调控没有尽头，楼市没有希望，避免资金链断裂，都撤！赶紧撤！
当湖北国资委的叫停出来的时候，整个地产圈心都凉了。
南京某房地产业内人士这样表述自己的看法：请做好最坏打算，度过寒冬吧!
2
刚需们有了交代！有人却怒吼：我们呢？我们怎么办？
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国资委喊停的这个举动，确实对地产圈，投资客，房企们心理打击巨大。
这绝非小打小闹，这轮调控异常坚决而且完全看不到暂停的可能。
最了解市场，最了解政策的嫡系部队都撤了，圈内人士都知道对自己意味着什么。
对地产圈的朋友来说：调控继续，楼市不涨，则意味着生意冷清，钱更难赚了。
对投资客来说：早前已经套现和资金雄厚的，这次算是幸免于难。
而对于资金链紧绷，还款来源拮据，以贷养贷，准备短炒的投资客来说，这无疑是让人绝望的消息。
以往对调控的侥幸，自视甚高的自负，在这一刻变成一把利刃，刀刀捅在胸口。
要么亏本离场，要么堵上全部，继续死扛，祈祷自己不要是每次调控最倒霉的那戳人。
如果调控继续，房价不涨，正常的路径是什么呢？
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越往后拖，买房的人只会越发观望，而因为资金链问题期待解套的卖房人会与日俱增。
正如人民日报早前说的：“随着调控的持续，我们会慢慢由卖方市场转变为买方市场。”
如果调控不放松，房价不涨，可能的路径应该是：越往后，卖方竞争越大，议价能力越差，价格会越低。
希望这轮调控早点结束吧，反正跌了最后都会补涨，白白伤害了这么多性命。
3
房价跌了又涨，但开发商却倒了一批又一批
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调控继续，除了伤害投资客之外，受伤最重的莫过于房企们了。
真是年年岁岁花相似，岁岁年年人不同。永远都是熟悉的味道，搭配着熟悉的配方。
随着限购限贷调控持续，往往都有一些前期野心太大或初出茅庐的房企躺枪。??
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就像上一次调控，断断续续四五年时间，全国倒下的房企数不胜数。
仅2014年的3月份，被媒体曝光出来的房企资金链断裂案例就有10余起，浙江，江苏，安徽，湖北，海南，遍地开花。
到最惨烈的时候，数家百强房企光耀集团，华光地产等也纷纷倒下，加入破产大军。??
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房企开发不可能全靠自有资金，只能高负债经营，政府调控，银行限贷借不到钱，各个融资通道收紧，就只能寻求高息贷款；
而长期限购又导致买盘持久被压制，楼市慢慢没有成交量，卖房不及预期，房企回款困难；
随着房价持续的萎靡，不管是利息支出还是回款都远远低于预期；
于是开发商资金链就一个一个开始断裂，随后借资方催债，项目被迫停工，业主维权，媒体曝光。
调控之前，房价暴涨，资金充足，抢地风光无限；调控进入深水区，交易萎靡，众叛亲离，无奈破产。其实，每一轮在调控中倒下的房企大抵如此！
可以说，只要调控继续，新一轮房企资金链断裂潮开启只是时间问题，这也是湖北国资委喊话省内房企加速撤退的原因。
今天，湖北国资委喊话会否开启这个多骨诺米牌还无从知晓，但这个信号意义重大，值得我们重视和警觉。
或许，我们该是时候冷静一下，暂时和楼市说拜拜了…
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