搜房话题：闻堰不适合居住的三大理由 你怎么看
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2009年08月21日15:35 来源：杭州搜房网 [提要]近年来，随着交通的不断升级以及闻堰板块相对较低的房价，越来越多的购房者开始选择在闻堰购房居住。可是，对于闻堰板块的未来发展与居住价值，仍有许多质疑的地方。
车驶入中河高架，过了四桥，前头就是冠山隧道口，隧道另一头就是闻堰镇。近年来，随着交通的不断升级以及闻堰板块相对较低的房价，越来越多的购房者开始选择在闻堰购房居住。可是，对于闻堰板块的未来发展与居住价值，仍有许多质疑的地方。
近日，在搜房网论坛上，一则题为“萧山闻堰镇不适合居住的三大理由”，ID为我爱滨江2009的网友提到“空气质量要用“极其差”来形容！”，“恶劣的交通环境用“极其差”来形容！”，“健康与生命的选择！”.....最后，网友我爱滨江2009还提到几点措施，“三大化工厂早点彻底搬走、五金园早点拆除、化肥厂早点搬走、设立空气质量检测系统与预警、开辟另外主干道减少各类大卡车流量、做个详细的健康患病调查吧。重新定位镇定位、规划、发展目标，更重要的是换思想，不换思想不变思想就换人，这个谁都知道。”
该帖子一发布，网友关注度非常高，短时间内就有2万多点击量，对于闻堰板块的居住氛围，褒贬不一。有网友跟帖表示，“污染是很严重的，不知道什么时候这些有污染的才会迁走”，但也有网友对闻堰板块的未来，信心十足，“事情在向很好的方向发展，从近期看，浦沿过改建，250户农居房搬迁，三个毒化厂停产就在今年10月，从远期看闻堰以15万人口规划的湘湖新城10年内就能完成，不出3-5年闻堰镇很适合居住的理由不差30大条。”，“只看到坏处，不看到好处，不看到趋势”，“市区很适合居住吗？我的车子星期六在市区停了一晚上，星期天下午去开的，我的天，我都快认不出来了，白车整一个变成黑车了！”....查看更多
由于湘湖新城的规划还在制定修改中，我们只能从《闻堰区块重点区域控制性详细规划》中，解读一些闻堰居住区的规划情况。需要说明的是，等湘湖新城规划出台后，其中的一些内容可能会作出调整。
首先，闻堰有多少规划内的居住用地？
规划显示，闻堰规划居住用地215公顷，人均用地36平方米，总居住人口为6万人。以主干道分隔，形成5个比较完整的居住小区，每个小区组成一个社区单位，人口在1万~1.5万人左右。
不难发现，闻堰板块的居住区相对其他居住区而言，拥有得天独厚的自然资源。整个地块呈现狭长型，四周分别是钱塘江、湘湖和老虎洞等山头。目前闻堰已经开发或正在开发的8个楼盘分布在黄山居住小区和滨江居住区。其他居住区基本没有开发，闻堰的开发前景非常广阔
其次，闻堰的商业发展空间有多大？闻堰目前的商业不是非常发达，但从规划看，闻堰将成为一个商业全方位覆盖的繁华城镇。闻堰区块的商业按照市级—区级—区块级—居住小区级4级规模进行配套，共将配置60.9公顷的商业用地。其中市级商业的规划正是以闻堰的特产——江鲜为卖点，将在闻堰商业中心（新市街和闻堰大道之间）规划江鲜一条街，用地面积达18.9公顷，可以说是闻堰第三产业的龙头产品。
湘湖北路和石塘路交叉口规划有闻堰的区级商业——湘北商业点，而在闻堰的南部和北部各设了一处区块级商业：老镇区正在兴建一座15.2公顷的商业中心，而闻堰北部区块也将拥有一座17公顷的商业副中心，可以说服务范围覆盖了整个闻堰。
除了大区块的配套，居住小区也规划有4处小区级商业用地，分别为黄山商业点、瑛珠桥商业点、裴家里商业点和东山商业点，可以就近为小区居民提供商业服务。
除了专业商业点外，在城市特色景观区中还规划了商业景观区，以大容量开发为主，人本思想为主导，集购物、娱乐、观光、休闲与散步为一体，形成整个特色景观区的焦点，成为最具活力和人气的区域。
第三，闻堰的景观资源优势何在？作为杭州继钱江新城、滨江之后的又一江景房区块，闻堰的
房产最大卖点就是江景。
闻堰的公共绿地将包括滨江公园及各居住片区小型公共绿地7处，总占地90多公顷。分别是黄山公园、潭头河绿带、新开河绿带、滨江公园、风情绿带、小砾山公园、东山公园。较有特色的是滨河绿化带，它是结合防洪堤的整修加固及其沿线地区的建设改造形成的带形公共绿地，住在周边的人可以在这绿化带边徜徉漫步，除了连成片的绿化，街道上的分隔带也将种满行道树、绿篱、花草，让街道变成绿荫覆盖的绿色走廊
。（资料参考：钱江晚报 ）
