3月20日，下沙政府方和开发商方进行了2008年的首次聚会。下沙管委会、规划局、房管局以及朗诗、保利、金隅、世茂、华元等各大开发商数十位各方代表齐聚朗诗展示中心，参加搜房网“大话地产——2008聚焦下沙的N个理由”论坛。
论坛现场气氛非常热烈，当媒体记者抛出“下沙江景如何与闻堰板块竞争”时，杭州经济技术开发区规划分局副局长彭公进毫不迟疑地回答：“和其他板块相比，我认为我们的优势他们没有，他们没有的优势我们都有。”
彭公进一口气说出了下沙沿江景观房的五大独特优势：
首先，沿江有湿地，还有景观大道，这是闻堰所不具备的；
其次，下沙有强大的依托，沿江是在副城基础上的沿江板块，所以首先定位是副城的沿江板块；
第三，和主城的交通非常的便捷，闻堰的交通肯定没有下沙便捷；
第四，下沙具备人文优势，有文教区和大学，这也是其他板块所没有的；
第五，下沙有强大的经济基础做后盾，去年在全省县级单位中下沙处在整个浙江省的第三位，工业产值1000亿，财政收入40亿，文堰的基础和实力和下沙还是有差距的；
第六、下沙有高端的人才优势，“我们有来自世界各个地方的外商，我们有科技精英，所以我觉得其他的滨江板块和我们下沙的滨江板块相比，还是有一定差距的，我们下沙的滨江板块物有所值，未来的前景是不可限量的。”
那么下沙与闻堰板块的江景房究竟谁更胜一筹呢？
下沙：大学城里的江景房
下沙的房地产市场自2005年开始受到关注。因为下沙近年来每年都有近千亩的土地供应，2005年开始，下沙迎来供应高峰，而这个高峰正是由东部沿江区块三至四个江景大盘托起，它们是华元•梦琴湾、理想•伊萨卡，野风•海天城等，这几个楼盘单体体量在25万-45万平方米之间，总量将达到100多万平方米。据了解，包括这四个项目在内的首批沿江地块总供应量可达3000亩左右，可以说杭州大型高档江景住宅群将从下沙开始。
与其他板块相比，下沙江景房具有显著的特点，一是具有13公里长的江岸线；二是一片从未开发的处女地，有利于高起点规划，据悉，下沙管委会已编制了沿江规划，要求所有沿江楼盘退后40米开发，留出空间打造现代原生态的沿江景观和休闲娱乐带。三是隔壁就是一座拥有15所学院的现代化大学城，人文气息浓郁。
舒适指数：★★★★☆
下沙东部直面钱塘江，江面比其他区域的江面都要开阔，且江面是位于东南侧，房子南面和东面都可观江，有利于江景住宅的营造，而且区内还不乏原生态的湿地景观，是杭城难得的优质江景区域。
观景指数：★★★★☆
整个下沙拥有13公里长的钱塘江岸线，江面宽阔，江对岸是海宁经济技术开发区。现在可以想像的景观只有江景，但随着今后沿江景观休闲带的打造，以及小区内景观的营造，这里的江景房将具备一种大气开放的现代化人文大社区风情。
升值潜力：★★★★☆
作为杭州副城，下沙已经确立了“一心、两轴、四大组团”的规划目标，着力打造远期60万人口的花园式生态型城市。其江景房的升值与下沙城的成熟休戚相关。而且，与其他区域江景房相比，下沙的江景房可能是起步价最低的区域。当然，也不能忽视其供应量偏大的事实。
闻堰：休闲氛围中的江景房
萧山闻堰板块因戈雅公寓、西子项目、南岸花城、三水一生等项目成为杭州江景房的新兴区域。其实2001年，江景楼盘三江花园以2000元/平方米左右的单价推出，吸引了不少杭州人来购买。2003年，该项目高层江景公寓已达4000元/平方米以上。与其他区域江景房相比，这里的产品类型更为丰富，包括别墅、排屋、多层公寓以及坡地住宅。其中南岸花城距钱塘江仅200多米，先期推出排屋，同时也有部分江景小高层公寓。而戈雅公寓则紧邻钱塘江，为西班牙建筑风格的多层及沿江一线高层公寓。
舒适指数：★★★★☆
闻堰镇位于浙江湘湖风景旅游度假区内，其西侧为钱塘江与富春江、浦阳江交汇的三江口，江水向东南方向流淌，江面由宽渐窄，江景在房子的西面。该区块因为原生态的资源丰富，空气清新，舒适度较高。
观景指数：★★★★☆
众所周知，2006年休博会将落户闻堰镇所在的湘湖风景旅游度假区。该区内有丰富的旅游景观资源，除了西部的江景之外，东侧还有杭州乐园及规划中的世界休闲博览园、世外桃源，西南侧有山里人家、东方文化园。因此，该区块江景房的特点是江景、山景、园景兼得的休闲区域。
升值潜力：★★★★☆
闻堰镇的房价拉升很重要的一个时机是休博会的举行，不但板块认知度高，而且相关配套设施也迅速跟上，特别是四季大道开通，闻堰可直接拉近与滨江、市区的距离。目前，闻堰镇所在的湘湖旅游度假区内已经有不少楼盘在开发，比如杭州乐园附近的威尼斯水城、苏黎士小镇等，加上闻堰镇上的江景房，相信该区域将迎来高峰。
另据了解，闻堰镇的规划定位为杭州的卫星城镇，以旅游、休闲、居住为主要发展方向，还规划将把沿江6公里地带全部用于住宅开发，规划建设占地180亩的行政中心、市民广场、体育运动场地和商贸中心。
