——2006中国·杭州（闻堰）三江美食节之闻堰房地产论坛内容摘要
闻堰地处萧山区西部，钱塘江、浦阳江和富春江三江交汇之处，历史上素有“三江活码头”之称。境内有老虎洞山和湘湖，正可谓是依山傍水临江。闻堰交通便利，离西湖风景区仅15公里，离萧山城区仅15分钟，隔钱塘江与杭州城区相望。丰富的自然景观、优越的地理位置成就了闻堰作为房产开发地段的天然价值。
与会的各方代表一致认为，随着休博会的顺利进行，大杭州跨江发展战略的进一步实施，闻堰房产将会迎来一个新的春天。
依山、傍水、临江，闻堰区位优势明显
闻堰镇党委书记施天贵
闻堰地处浦阳江、富春江、钱塘江的三江交汇之处，一个地方有山、有水，是很难得的，杭州过四桥、三桥、一桥都可以到萧山，规划当中的世纪大道建成之后，我们这到武林门的交通时间估计不会超过15分钟。
经过我们几年的努力，房地产开发也很快，现在我们包括三江花园已经全部交付使用在内的八大楼盘，我觉得我们现在这个房产许多楼盘不仅有一定的规模，更重要的是这些开发商实力都很强，并且这些开发商我的感觉就是他们不把利润放在第一位，而是把产品做得最好放在第一，我现在可以讲，没有一个单位是把追求利润最大化，都是想把楼盘做得最好的，现在闻堰的楼盘差不多都是超越发展，都是要个性特色，像戈雅西班牙公寓等等一些楼盘都是这样的。
至于说到闻堰的楼盘前景，我们感到非常乐观，对闻堰的房产楼盘前景充满了很大的希望，我们觉得有很多理由，第一是国家大的宏观形势，不管怎样弄，现在房产已经占了国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支撑。
休博会给闻堰带来人居效应
2006世界休博会组委会
办公室主任郭初民
休博会对于人居建设来说是非常好的机遇，有一句非常经典的评论：博览会是一架在城市上空撒钱的机器，在香港、在拉斯维加斯，包括像欧洲的一些著名的会展城市，会展给当地带来的直接经济拉动达到1：10,它将给当地带来多面、多元的影响。
闻堰作为一个未来的休闲房产的新型的组团，应该能够成为杭州的休闲房产的一个希望之地。做好闻堰的人居可能要充分发挥好这样几个概念，一个就是湘湖风情，第二是跨湖文化，第三是三江诗韵，第四个就是休闲博览会的休博概念，第五是休闲特色、特质，进而才有可能成为居住的新城，这些概念在未来可能不管是房地产开发商也好，还是闻堰的行政主管机构也好，可能在这些方面都需要进行深入的开发和研究。
应该说整个湘湖板块对于整个大杭州地区来讲已经是一个非常难得的区块，闻堰又是湘湖板块当中的最主要的地域，所以说从闻堰房地产今后的发展来说，我觉得基本上是前途光明，但是在这过程当中我们还要做努力，这个还是道路漫长的，不管是房地产商还是业主都要共同来打造杭州的信息品牌，这个品牌做得好的话甚至可以成为中国房地产的一个非常好的一个范例。
打造闻堰板块要突出观景特色
同济大学建筑规划院闻堰总体规划
方案规划师路建普
每个居住区定性是不一样的，有的是高层为主，有的以多层为主，有的以休闲的，比如说以底层的阳光排屋，或者是以别墅为主的等等，在不同的环境我们给予不同的划分。相应我们也进行了居住的配套，比如说小学、中学、幼儿园等等，这些我们进行了湘江的配套保证以后房产的开发保证我们的教育能够跟得上。
我们做了城市设计的导引，以控制整个城市的风貌保证一致性、完整性和丰富性，也对街道景观，步行系统，城市的特色景区，照明等进行了详细的规划。
有了好的规划必须有好的市政配套，最后保证我们的具体实施，落实下来，对相应的市政也进行了一定的规划，比如说给水、排水、污水、供电、通信、燃气以及防灾抗灾，包括钱塘江的抗洪，排洪抗振，以及我们的固体废弃物等等，接下来是对近期建设规划，从2005年到2010年具体的项目也进行了规划。
大杭州居住格局下一个新市镇的开发
浙江大学教授贾生华
杭州的房地产的发展这几年有一个很突出的特点就是超出了老的市区，超出了杭州的城市的行政的区划，形成一个大杭州的居住格局，这个在最近五六年我觉得发展的速度是超过人民的想象，在整个杭州的老百姓的心目当中要把闻堰作为杭州的一个居住圈里的一个亮点来进行宣传推广，这样的话才有现实意义，杭州和世界其他的国家的大城市大都市的发展有相似的地方。
大杭州居住圈的新希望，我想这种趋势大家也可以理解，但是大的题目里还有新市镇的开发，我们市场的变化，居住需求的变化给我们提供了这样一种机遇，但是新市镇还需要我们开发建设，并不是现有的乡镇设施和条件就能够适应城市居民从市中心迁出，为克服城市病的影响而追求更高的综合居住质量是满足不了的，我想应该是全面满足居住升级的要求，进行新市镇的规划开发和建设。
居住设施是我们外围的一个弱点，我们的外围的金融服务、医疗配套，娱乐健身也是一个弱点，也是我们开发的一个重点，文化教育也是我们需要加强的，人居环境在外围比在市中心要好一些。
休闲房产的前景被定
浙江工业大学教授虞晓芬
闻堰有钱塘江资源，有湘湖资源，有山的资源，我觉得这个是很大的优势，另外一个优势我觉得闻堰板块目前刚处于一种开发期，很多地方还是一张白纸，这样一个自然条件，我觉得闻堰的定位应该是准确的，就提出了一个休闲闻堰、人居闻堰、和谐闻堰。我们的房产品实际上是切合这样的定位去定位，就是休闲房产，我觉得这个房产是我们很多老百姓，或者是有条件的老百姓所向往的，这种房产的利用价值可能更高。我刚才讲了闻堰的区位和杭州的主城是恰到好处的距离，又有这样好的自然条件，我觉得它完全可以打造，就是以第一住宅为内涵的休闲房产，这种休闲房产除了刚才我讲的与主城要有合适的距离，还要有好的大的自然环境。
营造休闲小镇的“八个一工程”
浙江大学教授、杭州青鸟房地产
营销公司总经理徐剑艺
闻堰有山有水，是一个都市化的边上比较好的小镇，我的理解闻堰这样的开发以后的前景是怎样做成一个比较有休闲情调的，比较优美的适合人居的都市边上的小镇。闻堰镇有山有水，未来如果能向这个方面发展价值会比都市化更好一点，因为都市化比较雷同，为什么在中国跑遍很多县城，城市都差不多，因为老房子都没有了，新房子都是差不多的。
所以在这样情况下，我提出来我们的小镇要做“八个一工程”。第一个工程就是有一个湖，这个湖要把它保护好，做好，湘湖这么大，没几年就做不成很高水平。第二要保护好一座山和这个山脉，我们现在看上去这个山的生态还可以，但是真正作为好的感觉还是不太行，山的文章还有很多可以做。第三个就是一条河，我们这个钱塘江也可以说是一条江。第四是一条街，这条街是核心，无论是300米还是400米，这条街就是我们的休闲旅游，过年的时候我们去小镇，小镇就是一条街、小运河，很多人都在那里玩、看、吃东西。第五就是要有一种运动，只要世界上是著名的小镇肯定有一项运动，这项运动既可能是传统也有可能是现代的，像F1方程式，这个给摩洛哥带来了不可估量的财富。第六就是一定要有一个节日，像我们这次休博会是一个节日，我们现在美食节就是一个节日，能否把这个节日搞得确实要吸引很多的客人来，所以这个节日也是很重要的。
另外就是要找一个人，我们要找个名人，我不知道闻堰几千年以前有没有名人？如果有名人的话我们就把他恢复起来，恢复起来倡导。第八就是要找到一个物种，产品或者是一种吃的东西，我们钱塘江有鱼，我们找到钱塘江最好吃的鱼，我们就把他命名为闻堰鱼。
休闲杭州与之江湾房产开发创新
杭州日报房产汽车部主任张纲缨
休闲房产首先侧重于造一个家园。只有做好家园，才会有休闲的房产。我们不能因为一个休闲产业博览会，就觉得周边都变成休闲产业，那是很危险的。休闲城市首先是一种文化，休闲地产首先是一个家。因为我们不是在造宾馆，也不是在做主题公园，我们最终要把房子卖给每户人家。
其实休闲的概念不需要准确定义，开发商要有自己的创新。创新最重要的一点就是资源的整合，开发商是与生俱来的整合的大家，一般说的整合在前，而我认为在这里做房产关键是后续的休闲资源整合。适合生存是关键。除此之外，房子的休闲、风格都可以多种多样。
此外我建议闻堰镇镇政府，我们是否做一个“之江湾休闲房产带”的课题。重点研究闻堰的水文化。我为什么对这些开发商有这么多的信心呢？我们的钱江潮水不到这里，但我们的江水是可饮可游可嬉。现在杭州尚缺几样东西，游艇是其中之一。我们可以想象一下，戈雅公寓或是郁金香岸的边上是游艇码头，我们的论坛可以放到游艇开。这比西湖更大气，得天独厚的辽阔江景一览无余。
都市附镇，体现区域价值
通和置业有限公司策划管理中心总经理黄海波
我觉得闻堰是一个都市附镇，对于都市化也好，小市镇都有一些不同的好的建议，或者说是感悟，但是我觉得至少有一些不管他怎么发展，闻堰是一个离杭州大都市很近的，但是又不是完全摊大饼式的，这样的规划已经基本上成型了，比如说世纪大道的开通，还比如说离都市从心里距离上，实际上绝对距离可能不会近，但是我们的心理距离会完全拉近，所以他是一个都市附镇的定位，已经非常鲜明了。
有区域价值和社区价值，我觉得区域价值我们政府给我们奠定了非常好的基础，这个区域的价值通过远景规划，现在城市建设的实施都非常具有可持续发展的前景，作为我们开发商来讲就是要把自己的实际价值做好。
迅速崛起的“休闲人居”明珠
中谷房产杭州世外桃源
房地产公司副总经理高岭
提到品质保证休闲这一点，就要把这个板块真正能做到让老百姓享受休闲，可以说很多用的材料，包括投入成本都非常之大，但是可能说整个大势不好，开发商整个压力也非常大，比如说当时我们自己是一个硕士，当时把价格压得很低，我们自身认为这种低不是一种很好的态势，我们当时基本上做到零利润。
作为发展商，我要说的是，所有的事情大家都要共同努力，政府做了很多的工作，我们也要做很多的努力，为整个闻堰的发展做出贡献。
打造绝版江景住宅
西子房产集团营销总监傅其尔
我把整个闻堰定位成杭州目前最适宜居住和投资的区域，为什么这么说呢？就是说我们在拿地的时候，或者是我们的一般的房产品开发的时候，有一个惯例就是绕城以内的都称之为城区，闻堰这个是闹城区以内，所以闻堰周边的环境大家都可想而知，闻堰是山、河都有，项目板块的底蕴也是有非常丰富的底蕴。
闻堰的板块房产，和它的作为第一居所成为现实了，我们还有一个问题就是沿钱塘江板块，如果是沿钱塘江的距离基本上都是在钱江新城，或者是下沙区，钱江新城的价格大家可想而知，下沙区太远了，闻堰刚好是钱塘江的一段，西湖边上的房子可想而知，要靠近西湖的一个角价格是多少？我这里钱塘江里看一个钱塘江价格又是多少，从投资角度来说这个地方也是非常适合投资的。
构休闲生活的居住平台
杭州三江国际置业集团有限公司
副总经理陆中杰
房产发展到今天我觉得我们不光是出售一种房产品，我们需要出售的是一种休闲的生活方式，我觉得休闲首先是一种生活的态度，是人们从追求物质生活向追求精神生活的一种回归，因此我们开发商的责任就是利用我们的专业知识，提供给我们的业主能够轻松拥有，轻松使用、轻松体验休闲生活的产品，我希望闻堰的所有开发商齐心协力共同打造闻堰板块，使它在杭州拿到我们应该有的位置。
休闲新镇如何营造
中国房地产学会副会长顾云昌
大城镇有大城镇的定位，小城镇有小城镇的定位，像闻堰这样的镇有什么定位，我们所说的休闲，一个就是小城镇和大城镇的感觉，特别是空间尺度，一种空间的感觉，尺度的感觉，向大城镇发展，中央提出了不要搞大马路，大量节约使用土地，实际上这里面有一个规划的问题，我们这样的镇大马路不要搞，大马路感觉不好，就是上海大马路感觉也不好，为什么浦东的感觉没有浦西好，浦西的马路人情味很浓，浦东的大马路找不着北，这个感觉不好。这里就是区别于闻堰和杭州，不要把杭州的照抄照搬，闻堰和杭州不一样，设施也和杭州不一样，这个才是突出我们在闻堰的味道。
我想我们在闻堰搞休闲地产的时候，我不反对你们搞国外的风格，把人家好的学过来，但是我们也创造出了我们江南的、之江的萧山当地的民居的好东西，好的居住模式，好的建筑符号，作为一个好的地产必备的东西，有些东西是特色的东西，闻堰这个地方搞休闲地产，可以在建筑类型、风格、特别是建筑空间尺度上把这个休闲地产的概念打响，突出有闻堰特色的地方。
