土地市场火爆萧山，新一轮地王或将诞生 [复制链接]

来源：萧山日报  作者：王肖君2009年11月12日11:03   [我来说两句]
11月的楼市，因新房源少、房贷政策走向不明等原因而显得变幻莫测。有人说，楼市在发生微妙的变化，到明年年初可能会形成高位观望。而在11月、12月，与楼市密切相关的土地招拍挂市场将迎来土地拍卖高峰，正好与楼市前几月的疯狂做成一出“你方唱罢我登场”的戏剧。

　　10月28、29、30日，连续三天成交了一批土地，主要在乡镇。据统计，我区11月将有600多亩土地要“出嫁”，有上百亩的大块土地，也有地段非常好的城区土地，估计要赢得这批“新嫁娘”不容易。


　　10月:


　　土地市场开始热了


　　钱江世纪城用地


　　依然主打总部经济牌


　　


　　今年，钱江世纪城的拆迁力度很大，市心北路有大片的农民房被夷为平地，有几个写字楼项目已经动工，来往的工程车很多。众所周知，钱江世纪城用地主打的是总部经济的牌子，年初出让的土地基本收入萧山百强企业的囊中。钱江世纪城在10月28日成交的6块土地，也基本是商务金融用地，成交价都是底价加价10万元，每亩均价在500万元左右。


　　如，萧储（2009）35号，钱江世纪城区域，北临市心北路中央绿化带，东、南侧接G-04（2）地块，西临公园西路，土地总面积5219.5平方米，出让面积5219.5平方米，商服用地（办公、旅馆业），40年产权，起拍价4020万元，宝盛投资股份有限公司以4030万元竞得，底价加价10万元。


　　萧储（2009）36号，钱江世纪城区域，北临广场路，东临b9区块，土地总面积12202平方米，出让面积12202平方米，商务金融用地（贸易咨询），40年，起拍价8640万元，杭州西斯特姆微电子科技有限公司以8650万元竞得。


　　萧储（2009）37号，钱江世纪城区域，北临广场路，西临b8区块，东临b1、b2区块，土地总面积11536平方米，出让面积11536平方米，商务金融用地（贸易咨询），40年，起拍价7810万元，浙江宏立控股集团有限公司以7830万元竞得。


　　萧储（2009）38号，钱江世纪城区域，东临公园西路，北临b1区块，南临b3区块，土地总面积9565平方米，出让面积9565平方米，商务金融用地（贸易咨询），40年，起拍价6780万元，杭州信核数据科技有限公司以6790万元竞得。


　　萧储（2009）39号，钱江世纪城区域，东临公园西路，北临b2区块，南临b4区块，土地总面积9967平方米，出让面积9967平方米，商务金融用地（贸易咨询），40年，起拍价7060万元，浙江宏扬控股集团有限公司以7070万元竞得。


　　萧储（2009）40号，钱江世纪城区域，东临公园西路，北临b3区块，南临利丰路，土地总面积9700平方米，出让面积9700平方米，商务金融用地（贸易咨询），40年，起拍价7000万元，浙江国泰密封材料股份有限公司以7010万元竞得。


　　据悉，钱江世纪城内的重大投资项目正在加快建设之中。上半年出让的土地中，由浙江尊峪置业有限公司拍得地块设计方案顺利通过评审，这里今后将投资14亿元建成集商业办公于一体的多功能、智能化超高层大楼。此外如杭州奥体博览城、杭州国际办公中心、浙江民营企业发展大厦、新世界环球中心等多个重大投资项目也都动工建设，标志着钱江世纪城已进入了一个全新的大建设阶段。


　　据了解，明年年底前，钱江世纪城核心区内将有50多幢高楼大厦动工建设，4年后将有60幢高楼大厦拔地而起，那时与钱江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)共同构成“杭州双核”的钱江世纪城将在钱江南岸涌现一批新地标，新城建设将初具雏形。


　　大江东新城概念


　　带热土地市场


　　今年8月，杭州审议通过了《杭州市大江东新城发展战略规划》，原则通过了《杭州大江东新城概念性规划》，由此翻开了“大江东新城”规划建设的历史性一页。根据规划，未来的大江东新城的“品质”，将以钱江新城为参照目标，打造成“紧凑型城市”发展模式的“样板”，形成“中心集聚、带状延伸、块状分布”的商务居住空间格局。沿钱江大道培育商务居住区，主要开发高层、小高层住宅，具体将形成江东新城居住配套片区、河庄居住配套片区、南阳居住配套片区、靖江居住配套片区、义蓬居住配套片区、临江新城居住配套片区、高教园区功能片区等居住片区。


　　正是基于对大江东新城的憧憬，新城内的土地招拍挂市场也跟着吃香起来。10月30日，萧储（2009）41号出让成功，该地块位于义蓬镇义蓬路东侧、义府大街南侧，土地总面积10996平方米，出让面积10996平方米（折合16亩），商业、住宅用地，商业40年产权，住宅70年产权。起拍价2145万元，最后，杭州诚盛房地产开发有限公司以4630万元竞得，超出起拍价2485万元。同样，萧储（2009）42号地块也在义蓬镇内，具体位于义蓬镇义蓬村义府大街以南、小泗埠直河以西，土地总面积6974平方米，出让面积6241平方米（折合9亩），居住用地，70年产权。起拍价1141万元，之后，杭州天府房地产开发有限公司以2810万元竞得，超出起拍价1169万元。据分析，乡镇地块以往的成交形式基本是底价加价10万元，义蓬镇这两块地的成交价都超出起拍价1000万元以上，可见大江东新城的规划已经发挥远景效应了。目前，因地价相对主城区便宜，主要吸引了中小开发商入驻，相信随着大江东新城建设步伐的推进，会有大的品牌开发商跟进。


　　此外，其他乡镇地块仍然保持底价加价10万元的态势。如萧储（2009）43号，闻堰镇老虎洞村，湘湖路以南，土地总面积39011平方米，出让面积35782平方米，商业办公用地，40年产权，起拍价9363万元，杭州三江国际置业集团有限公司以9373万元竞得。据网上搜索，三江国际置业创建于1984年，其房地产开发始于闻堰的三江花园（查看地图），之后在杭州、苏州、上海等地开发多个项目，其中三江花园、锦绣江南、相城商业街、在水一方等均成为当地的标志性项目。


　　10月28日，萧储（2008）31号地块出让成功，该地块位于临浦镇谭家埭，东至水田，南至谭家埭社区村道，西至机耕路，北至杭金衢高速公路连接线，土地总面积23453平方米，出让面积21679平方米，商贸用地，40年产权。起拍价2105万元，杭州萧山永翔房地产开发有限公司以2115万元竞得。


　　10月，10块土地“名花有主”


　　业内估计将在城南的萧储（2009）44号地块、


　　城北的萧储（2009）45号地块中产生


　　11月:


　　或是今年土地市场高峰月


　　城南土地出让又将有一役


　　今年，城区的土地推出量非常少，自从萧储（2009）20号、25号地块之后还没有什么动静。11月，城区四大街道区域内有两块居住用地推出，地块一南一北，昭示着萧山城市发展的两个力的方向。


　　万都晶典公寓的外墙广告上写着“当城市往北时，我在城南”，确实，相比在城区北深耕的诸多开发商，城南吸引的开发商不多。但在民众的眼里有一个共识:城南有山有水，比较适宜居住。城南，正在等待时机。


　　萧储（2009）44号地块要在11月下旬出让，该地块在新塘街道吕才庄社区，南二路南、高桥路东、南三路北、城市河道西地块，土地面积53930平方米（折合80亩），其中出让面积42238平方米（折合63亩），居住用地，容积率1.2以上、1.6以下。63亩，地块不算大，比目前在建的绿城丁香公馆小10亩左右，但对于城区寸金寸土的土地市场来看，这个面积也能造个像样的楼盘。从容积率来看，给产品形态创新预留了相当大的空间，当年湖滨花园就是以1.63的容积率在萧山首创了极高附加值的排屋、洋房和高层复合产品形态的组合，而且该地块代征用地有17亩多，大大提高了该地块的附加值和含金量。


　　那么，吕才庄社区在哪里？通过萧山电子地图可以看到吕才庄在绿都四季花城（查看地图）的南面，与得力房产明年要推的名门世家（暂名）相距不远。而名门世家就是2008年创下新地王的地块，编号为萧储〔2008〕29号，位于新塘街道，南至南二路，西至高桥路，土地面积为95296平方米，其中出让面积为85896平方米，土地使用年限为商用40年、居住70年。29号地块在一年前吸引了8家房地产开发商前来竞标，起拍价4.9亿元，最后是浙江得力房地产开发有限公司以8.29亿元的价格中标，楼面价6200元/平方米。既然萧储（2009）44号地块与萧储〔2008〕29号邻近，地块建筑要求也相似，估计又将引来土地市场的一场酣战。


　　据悉，2003年起，我区实施城乡一体化建设工作，将绕城线以内以及三个组团中心集镇范围内农民建房一律停止联立式建设，统一实行多层、高层住宅建设。到2009年9月底，全区69个转制社区，借助大项目征迁和城中村整体改造已经拆迁居民2833户，安置1608户。其中，吕才庄城中村改造预计在2010年启动。如果经过南二路的人可以发现，在高桥路以西、规划道路南二路以南已经竖了“萧山区新塘街道吕才庄地块拆迁安置房工程”的牌子，地块总征地面积为43343平方米，去年10月开始建造，一共有23幢楼房。


　　随着南二路建设的推进，在政府和开发商的合力之下，萧山的城南正在形成一个新的宜居板块。

这个使用权40年是什么意思
40年一到土地使用权又是国家的了？

百度了一下
房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年－2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权,到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。

什么时候把我家也开发一下

最关心江南摩卡南面那地啥时候能拍掉

引用第4楼wqzeng于2009-11-14 10:36发表的  :
最关心江南摩卡南面那地啥时候能拍掉

你是不是觉得晚上太热闹了？？？ 不知道市场以后要搬到哪里去？

越开发，环境越糟糕，有如美国大片后天来临，，，，，，，，，，，

以后那边要建净菜超市

按闻堰百姓的消费习惯，那个净菜市场生存很难呀。

物美价廉
消费习惯可能也会改变的