[转帖]闻堰板块—— 一个独特的现象（转一位朋友的文章） [复制链接]

一、闻堰的今天
    1、闻堰是萧山还是杭州？
    这是一个有趣的问题。在做市场研究时，闻堰板块是一个独特的现象，无论萧山还是杭州人都认为它是杭州的房产板块，事实也是如此，购房的多是杭州人；但从行政区划，闻堰是萧山的一个镇。
    这种及其矛盾的现象一方面反映了民间对大杭州的强烈意愿，另一方面也显示了在城市发展方面，政府已大大落后于民间。民间的意愿已经超越了政府的行政现状。
    所以，我们不妨称之为萧山的杭州板块，或者说是萧山的楼市特区。
    2、居住在闻堰，生活在杭州
    闻堰这些楼盘的业主一方面喜欢这里的环境和高性价比的产品，但另一方面又不愿从杭州的城市居民成为萧山的小镇居民，所以就有奇怪的现象：业主只认同小区，却无法认同区域。换句话说，她愿意说是住在某某小区，却不愿意说住在闻堰。
    抛开理念的分歧，从实际居住环境来看，由于缺乏整体的规划和整合，城市的公共配套大大滞后与楼盘的开发。所以基本的生活配套尚不完善，因而许多楼盘只能是居住，而无法生活。
    3、沿江摊大饼
    闻堰的楼盘不是常规的星形布局，而是沿江呈带状分布，以江景为基线。所以现有的楼盘出了三江花园依托闻堰镇配套外，其余的楼盘大都自成体系。
    或者说，所有这些楼盘是一个群体，但不是一个团队。
    4、楼盘起点高
    虽然闻堰板块的房价不高，但品质却都普遍非常高。无论是戈雅公寓还是南岸花城还是个郁金香岸，都体现出了很高的开发水准。

二、闻堰的明天
    四季大道，杭州城市的中轴线。他的建设将彻底改变杭州，也彻底改变闻堰。
    1、从偏房转为正房
    去闻堰要通过一桥，然后沿着坑坑洼洼的道路，与各类货车一起，沿着江边行走。所以闻堰在杭州总像一门偏房，没有阳光大道。
    四季大道改变了这一切，作为杭州的中轴线，作为杭州道路网络的重要一笔，将成为通向闻堰的阳光大道。以后去闻堰可以说：上中河高架直走。
    2、杭州人的闻堰
    不管行政区划如何，一个无法阻挡的事实正在发生，如果现有楼盘全部入住，杭州的人口将大大超过闻堰的原住民。所以闻堰不再是闻堰人的闻堰，而是杭州人的闻堰，是江南城的闻堰。
    3、江南城的闻堰
    大家都公认闻堰是一个板块，确切地说是江南城里的一个板块，除了闻堰，江南城还有钱江世纪城板块、萧山城区板块、滨江板块、浦沿板块、湘湖板块，与这些板块一样，闻堰是江南城的一部分。
随着四季大道的建设，闻堰板块将成为江南城向南纵深推进的重要力量
    4、未来的美丽江滨小镇
    我很佩服闻堰镇领导的远见和魄力。再过几年，闻堰将不再是传统意义上的一个小镇，将成为美丽的江滨小镇，一个预见的美好蓝图正在慢慢实现。

    杭州需要更多这样的小镇。