杭州市区境内,钱塘江最美丽的江面有两段,一段位于钱江大桥和钱江三桥之间,另一段则位于三江口至“钱江湾”之间,以江面开阔秀丽著称,其左岸便是“闻堰”。由于受滨江腹地开发热潮的辐射影响，闻堰镇的房产开发日渐兴盛，更得益于其临江、纳山、藏湖的自然资源，闻堰已悄然成为第三代江景房的代表区块。
滨江区的山水副城
闻堰镇位于滨江腹地，西侧临江一线，从三江口绵延至“钱江湾”，东侧则为著名的湘湖旅游度假区，境内丘陵起伏山水连绵，犹如夹于江、湖之间的一条风情走廊。闻堰自古交通发达，商贾云集，素有“三江活码头”之称。
从经济归属上看，由于受滨江区强有力的经济辐射，闻堰镇实际上已纳入滨江经济区，形成了良好的交通设施和投资环境。“小有特色、大有规模”的格局日趋形成，三江水产、闻堰花木等特产的知名度越来越高，“吃江鲜到闻堰”、“吃新茶到闻堰”已成杭州的特色品牌。
建设中的新闻堰，将以“都市新镇”的创新理念、接轨大都市强区、共建“新天堂”为基点，调整优化工业经济，突出重点开发房产、商贸、旅游休闲等第三产业，逐步建成工业为基础，三产为主体，融沿江居住、商贸服务、旅游休闲、都市工业四大功能区块为一体的全省领先的现代化滨江城镇。随着在经济上与滨江日益融为一体，湘湖旅游度假区深入开发，2006年世界休闲博览会也将举办，众多利好表明：闻堰已成为滨江区的山水副城。
四大魅力优势造就“东方休闲中心”
一是景观魅力：闻堰镇位于浙江湘湖风景旅游度假区内，区域周边拥有较多的景观资源。首先是西南侧有钱塘江及与富春江、浦阳江交汇的三江口，江面宽阔，江景极佳。其次是东南侧为湘湖风景旅游度假区，区内拥有钱塘江南岸少见的连绵山岭及部分湘湖湖面。再次是周边有杭州乐园、规划中的世界休闲博览园、世外桃源，以及山里人家、东方文化园等主题公园。2006年休博会将于湘湖旅游度假区内举办，届时，闻堰及湘湖将成为杭城新的休闲中心。最后，该区域内具有深厚的文化底蕴，跨湖桥遗址出土了举世震惊的独木舟，孙周遗址则揭示了当地的先古海洋文化，还有越王城山等遗迹，则是古越国文化的遗存。
二是交通魅力：闻堰镇北邻滨江区，东靠萧山城区，距钱江大桥、三桥、四桥约10公里以内，距钱江五桥及绕城公路仅一至两公里。最值得一提的是，规划中还有一条北接钱江四桥的快速干道——四季大道，日后从杭州市区上中河高架过四桥经四季大道到达该镇仅需10多分钟车程，借助这条道路，目前已有开发商和交通部门在促成相关公交专线。另外，还有漂亮的湘湖风情大道更是把闻堰与滨江区及萧山城区融为一体。
三是配套魅力：根据闻堰镇新修订的规划，定位为滨江区的副城，以旅游、休闲、居住为主要发展方向，闻堰镇将把沿江6公里地带全部用于住宅开发，并按照“闻堰大社区”的概念来进行配套设施的完善，规划建设占地180亩的行政中心、市民广场、体育运动场地，以及占地240亩的商贸中心。
四是休博会魅力:据杭州休博会办公室介绍，2006年杭州休博会展期预计为6个月，其间正逢“五一”、“十一”两大长假。预计接待国内游客1500万人次，海外游客100万人次，有望创下休博会历史新纪录。同时，杭州休博会建造的一批大型文化、会议、展览、居住、休闲娱乐和商业服务设施，比如梦幻城堡、世界百城风情馆等都将在休博会后予以保留，再加之休博会后的延续效应，闻堰将发展成为杭州重要的文化博览中心和特色休闲居住区。
综上所述，以闻堰镇为中心，一个涵盖整个湘湖旅游风景区，北至滨江，南及绕城公路一线，惠及周边40平方公里，以休闲为核心的新区正在形成。正是因为闻堰拥有如此的优势，催生了以复合化为表征的“第三代江景房”。
第三代江景房的代表区块
杭州江景房的发展，大致经历了三个阶段。
第一个阶段是上世纪90年代，主要是集中在九堡、滨江四号地块及钱江大桥附近。主要有圆梦无、在水一方、三江花园（左图）、临江风帆、之江花园等项目。那时，由于各方面条件的限制，钱塘江两岸始终没有热起来。
第二阶段则是本世纪初以来的三四年。伴随着市政府的“沿江开发、跨江发展”的战略举措的推进，钱塘江北岸及南岸的房地产开发全面启动，代表项目有春江花月、太阳国际、贺田尚城等。北岸江景房的单价已经过万元，南岸的也已达八九千元，而某些高端一线江景房更是突破了15000元。
但伴随着钱江南岸房价的高歌猛进，很多专家提出了质疑，钱塘江两岸的房价是否提前透支了？建筑形态上单一的高层模式适合居住吗？除了江景能否有其他的自然景观？令人欣慰的是，以闻堰为代表的临江腹地的房地产开发正在兴起，正在形成新的江景住宅板块，第三代江景房步入了人们的视野。
自2003年以后，随着闻堰区域道路设施和旅游景区的大量兴建，地价和房价急剧飙升。去年，三江花园高层江景公寓推出时单价已达到4000元以上，而二手房挂牌价更是突破了5000元。目前该区域临江的有占地680余亩的通和·南岸花城、占地400多亩的通和·戈雅公寓、占地250多亩的西子房产项目以及三水一生、世外桃源等项目。这一轮闻堰房产开发热潮的意义在于延展了江景房的区域概念，将江景住宅区域范围往临江腹地拓展，形成了更适合居住的复合化人居体系。
首先是景观资源的复合化带来丰富的休闲生活，闻堰有和滨江一样壮阔的江景，还有滨江区所没有的湖景（湘湖）、山景（连绵的丘陵）、人文景观（湘湖恢复及各大主题公园）。在这里生活不只是江景和园内的人工景点间的二维切换，取而代之的是真山真水的赏玩。比如位于三江口的南岸花城项目，南靠杨岐山，西距钱塘江仅200多米，园区中心有个数万平方米的天然湖泊，周边还有东方文化园、山里人家等主题公园。如果居住在这类拥有复合化景观资源的楼盘里，生活就如同是休闲与畅游。
其次是建筑形态的复合化，第二代江景房高耸的轮廓线或许会被认为是城市发展的象征，但真正适合人们居住的未必是清一色的高层，第三代江景房倡导的是居住的复合化。在园区内，布置有尺度宜人的多层，点缀些具有景观优势的高层，或许还有低密度的排屋、别墅，如同真正的城镇。拥有丰富的建筑形态，有助于带来居住氛围的融洽，高层住宅居住者之间冷漠的关系，在复合形态的社区里重新找回情感。听说，该区域的某楼盘正被有关部门列为亲情社区示范点，或许我们可以拭目以待。
其三是楼盘价格体系的复合化。在一般人眼里江景房或近江物业往往意味着高价，而闻堰的第三代江景房却拥有较为宽泛的价格体系。从近期开盘或即将推出的一些楼盘来看，三水一生2004年底一期推出时以每平方米不到4000元的低价入市，引发市场追捧，近期动作颇大的南岸花城项目于园区西侧专门设计了一部分江景小高层公寓，首批预计于今年上半年推出，售价在4000—5000元/平方米之间，而钱塘江边的戈雅公寓，其西南侧紧临钱塘江，占据一线江景，以多层及高层公寓为主，预计售价在五六千元/平方米以上。
