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时间：2008-06-24
杭宁高速南庄兜立交-上塘高架延伸线-上塘高架路-中河高架路-钱江四桥-时代大道-冠山隧道-四季大道-绕城高速南线，这条被称为“杭城第一纵”的南北快速通道顺利建设使得人们对沿线楼盘充满了期待。
一位业内人士指出，南北快速通道的建成通车极有可能实现沿线楼盘价格的重新定位。目前，市区的房价已达到每平方米2-3万元，滨江的一线江景楼盘售价为15000元/平方米左右，而位于这条南北纵向大通道的南端的闻堰板块目前普通公寓售价基本在7000-8000元/平方米。当便捷的交通同时与江景、低价等敏感词汇交集，所产生的期待值可想而知！
定位一江一湖两岸山
“我准备将客厅与卧室的墙体拆除，留出可以看到江景一大片区域当作客厅，这样的味道对生活来说就太爽了。”刘先生去年购买了戈雅公寓的房子，今年年底交付使用，面对记者，他这样畅想未来在闻堰的居住生活。而早在2006中国·杭州(闻堰)三江美食节之闻堰房地产论坛上，与会的领导和专家就有“力求深度挖掘闻堰的人居休闲特色，充分利用这块有山、有湖、有江景的房地产稀缺资源，以高起点、高水准把握闻堰的休闲人居和景观房产的开发建设，建设一个人居、休闲、和谐的新闻堰”的房产居住定位。而刘先生的打算可以说与当时提出的理念不谋而合。
作为位于钱塘江、富春江和浦阳江三江交汇处西侧，拥有长达6公里一线钱塘江景的闻堰板块，历史上素有“三江活码头”之称。在闻堰采访期间，记者首先感受到的是其得天独厚的山水资源——一侧是烟雾缭绕的群山，一侧是视野开阔的钱塘江，而这难得的地理环境自然地构成了闻堰房产独有的关键词。
“我们的规划是一江一湖两岸山，这个是大致的地理概貌，山都是在海拔200米以下的小山丘。”闻堰镇政府相关领导人这样介绍道。他所提到的“一江一湖两岸山”，即钱塘江，湘湖，杨岐山和老虎山，整个闻堰镇就处在这一江一湖及两山的环抱当中，这也许就是闻堰将自身定位于休闲房产开发的原因。在居住的质量和品位被重新定义的今天，该领导对闻堰房产的理解无疑是最好的解读。
与之相应的，闻堰板块内的各楼盘也充分利用自身的优势，做足了风景资源方面的文章。西子、郁金香岸、通和·戈雅公寓都占据一线江景，通和·南岸花城西距钱塘江200余米，江景成为这些楼盘重要的产品优势。在这里，正掀起杭州江景房开发的新一轮浪潮。西子·郁金香岸80%的一线江景房，270度一线江景视野，房子离江最近只有32米，园区更是规划了一条800米长的江岸线，张扬着自身“绝不退居二线”的独特个性。这句独到的广告文案无疑也是闻堰房产最好的注脚。
到西湖边可能只需要15分钟
记者从市中心上中河高架穿过复兴大桥，途径滨文路、滨江高教园区及浦沿镇，很快到达了闻堰，三十分钟的行程确实让记者重新确认了一次闻堰与杭州主城区的距离。“到2008年底，四季大道通车的话，闻堰的交通区位优势将更加明显，我们到西湖边很可能只需要15分钟而已。”闻堰镇镇长在吴琴芳曾在某次论坛上这样说道。
吴琴芳镇长所说的四季大道将从四季大道经冠山隧道、时代大道、复兴大桥、中河高架到上塘高架，全长近40公里，堪称“杭城第一纵”。到明年底，这条南北快速通道将全面完工，闻堰绝大多数楼盘将真正进入杭州市中心半小时交通圈，即使从闻堰最南端的南岸花城到杭州市中心武林广场，正常的行车时间也将缩短至半小时内。
事实上，目前闻堰的交通体系已经相当完善，“杨公堤-虎跑路-钱江大桥-闻戴公路”、“绕城公路-钱江五桥”两条主要的交通动脉搏和正在建设中的“中河高架-钱江四桥-四季大道”，可将杭州市区和闻堰镇紧密地联系在一起。湘湖风情大道南伸工程，更使闻堰与湘湖风情区、杭州乐园、萧山城区融为一体。杭州绕城高速公路和钱江五桥，构成了闻堰镇和外界联系的城际交通动脉。从绕城公路闻堰镇入口，可连接杭金衢高速公路和沪杭甬高速公路。同时，新扩建的03省道连接也使闻堰和萧山区、绍兴、诸暨等经济发达区域之间的联系更加紧密。一些有实力的开发商如通和置业还计划开社区巴士，真正为居住提供便利。
现在的闻堰，东靠湘湖度假区，西南有东方文化园，距新开发的杭州极地海洋公园也只不过10分钟的路程。有这样的休闲配套，在安心居住的同时，居民也不会少了平日的休闲娱乐。据了解，不仅闻堰旧城建设项目即将动工，且沿江开发也即将挥出大手笔，“建设人居休闲之城，打造生活品质之镇”这句口号将更具实际意义。
居住的氛围正越发浓厚
据悉，在今后闻堰镇的规划发展中，将有三个主导产业，一是旅游业，二是休闲房产，三是高新科技产业。据闻堰镇政府相关领导告诉记者：“旅游是以湘湖和钱塘江为主的旅游开发，包括一些旅游接待。休闲房产，就是今天的主题，以凸显景观为主的房产居住板块。经过这么多年的经济发展，闻堰已经有很多劳动密集型，还有一些或多或少会对环境造成不良影响的一些企业。在规划当中，我们决定忍痛割爱，把这些企业逐步地搬迁到闻堰镇以外的地方去。工业不可能没有这块支撑，我们决定以后专门划出一块高新产业园区，目前在这个创业园区，已经有11家境外的企业在闻堰镇注册。”
对于闻堰的居住氛围，一位名叫tangding01的网友在论坛上留言：“等楼盘装修好之后，我就准备搬过去。其实那边的居住氛围正越来越浓厚，居住还是很便利的。”对于tangding01的打算来说，政府的规划无疑给了他很大的信心。在闻堰镇规划中，沿江6公里地带全部用于住宅开发，总开发量超过3000亩。配套设施则按照“闻堰大社区”大概念来进行完善，规划建设占地180亩的行政中心、市民广场、体育运动场地，以及占地228亩的商贸中心等。
业内看好板块前景
“我们一直想买滨江的房子，但是现在江景房价格高得有些吃不消，所以全家人一起讨论了一下，就把房子买在闻堰了。因为家里有车，所以觉得这点路比我们想象中要近很多，也方便得多。”一位购买了戈雅公寓的陶女士告诉记者。对于心仪滨江但又承受不了它现在房价的的购房者来说，闻堰不失为一个两全的选择。因为，相比滨江，多了不到5分钟的车程，房价却便宜了三四千元每平方米。
其实，记者从闻堰板块一些开发商处了解到，不仅是普通购房者，就连很多房产业界的人也纷纷将买房区域锁定在此。一方面当然是其价格优势，另一方面得天独厚的山水资源配套高品质的房产品，也是不小的卖点。
目前闻堰板块主要项目有通和·戈雅公寓、绿城西子·郁金香岸、绿都·江滨广场、三江国际·江南摩卡、中谷·湘湖人家、通和·南岸花城、三水一生等。不少业内人士认为，因为闻堰板块目前的价格优势，再加上便捷的交通，使得越来越多无法承受市中心房价的购房者，选择闻堰作为第一居所。
对于目前闻堰配套尚不完善的现状，通和置业杭州分公司总经理助理章显腾认为，每一个区块都有自己一定的成长期。“滨江的最早一波开发潮距今已经将近10年了，直到现在其配套才渐渐成熟起来，而且价格也从最早的3000多元/平方米一直飙升到如今的过万，所以购房者对闻堰根本无需担心。眼下闻堰镇政府与开发商对教育、医疗、超市等方面的配套也在进行共同努力，很多项目都已经提上了日程或已开工，因此闻堰的配套完善指日可待。”章显腾说。
