萧储（2010）24号地块区位
■记者 王肖君 通讯员 施海燕
自4月中旬新政下发以来，二手房市场陷入谨慎观望期，成交量大幅下滑。新盘市场比较特殊，城区没有新盘发售，而临浦、所前等地的楼盘基本都是热销状态。楼市二级、三级市场表现复杂，而楼市一级土地市场在两个多月内没有国有建设用地拍卖，也无法探知一二。当时间走到4月末，新政下发近半个月，楼市微妙时节，萧山所前、闻堰率先推出两幅土地，拍出的楼面价也不菲。其中，中粮子公司杭州易筑房地产开发有限公司以6.28亿元总价竞得闻堰三江口一幅土地，浙江科尔房地产有限公司以2亿元拍下所前一幅土地。
闻堰三江口一地块
楼面价7023元/平方米
萧储（2010）24号地块，位于闻堰镇三江口村、闻兴村，西至闻堰大道、南至湘湖路、东至四季大道、北至朝红新村，地块总面积为43961.2平方米，其中出让面积为35766平方米（折合53亩），商业、居住用地，商业40年、住宅70年，容积率1.5以上、2.5以下，建筑密度35%以下，绿地率30%以上。
4月30日14时，萧储（2010）24号地块在萧山区办事服务中心开标二厅以公开拍卖方式出让，这是在国家近期不断出台房地产调控政策背景下，萧山区举行的土地拍卖。本次拍卖吸引了绿都控股集团、明华控股集团、杭州金帝房地产开发有限公司、杭州易筑房地产开发有限公司、杭州三江国际置业集团有限公司等5家实力房企参与竞买，起拍价为4.3909亿元，折算起拍楼面价是4910元/平方米。从主持人宣布竞价开始，各竞买单位均表现出不同于以往的理性，举牌竞价表现出谨慎的态度，基本都是按照竞价增幅规定举牌。易筑第一个报价4.391亿元，绿都紧接着报价4.5亿元，之后到第8轮次，增价幅度调整为每次加价不少于300万元，各公司报价都非常谨慎，加价幅度都控制在300万元，在第16轮，加价幅度再次调整为每次加价不得低于500万元，之后的加价也非常有规律，每次加价基本都不超过500万元。从第26轮到第38轮竞价过程中，主要是明华与易筑之间的展开，两家互不相让，争相竞价。到第39轮，绿都突然杀出，报价6.2亿元，但易筑似乎对该地块有必得之心，最后将总价推高到6.28亿元。
成交！经过40轮的逐步递增竞价，杭州易筑房地产开发有限公司终于以6.28亿元成功竞得该地块使用权，楼面价7023元/平方米，超过起始价1.8891亿元。据分析，在全国房地产市场持续调整的现有环境下和一、二线城市成交量急剧下滑的情况下，本次24号地块的拍卖，显示了开发商对萧山房地产市场旺盛需求的信心和期望。
据地产中国网讯，杭州易筑房地产开发有限公司是中粮旗下全资子公司。中粮易筑是闻堰楼盘湘湖人家的三期产品，建筑面积约18万平方米左右，由17幢高层建筑组成。根据萧山透明售房网数据，2009年7月，湘湖人家中鼎苑成交均价5813元/平方米，8月，湘湖人家中鼎苑成交均价提高到6345元/平方米左右。今年5月1日，湘湖人家中鼎苑9、10、11幢推出，总共147套，开盘均价为11000.58 元/平方米。据萧山透明售房网数据显示，147套新推房源中，已预定79套，已预售59套，这么算起来已经去化93%。而此前，也就是4月12日开盘的金域三江园8幢、9幢，成交均价达到13127.92元/平方米，两个楼盘相距三站公交路。据分析，萧储（2010）24号地块距离金域三江园仅两站公交，顺理成章成为该地块竞买的参照价格。从拍卖现场看，开发金域三江园的绿都也有意拿下三江口这幅土地，但最后还是理性收手了。
湘湖三期就在三江口居住片区门口
早在4月，与萧储（2010）24号地块同期公告出让的还有萧储（2010）23号地块，该地块位于闻堰镇三江口村、闻兴村，东至闻堰大道、南至湘湖路、西至滨江路、北至沿河路，地块面积为102069平方米，其中出让面积为85208平方米（折合127亩），商业、居住用地，1.8以上、2.5以下，建筑密度30%以下，绿地率30%以上。商业40年、住宅70年。但在4月28日，根据区政府批示及区国土分局《关于暂缓萧储（2010）23号地块国有建设用地使用权拍卖出让的函》，经区招管办备案同意，萧储（2010）23号地块因规划调整原因，暂缓拍卖出让该地块。而萧储（2010）24号地块的出让楼面价让23号地块的出让充满悬念。
闻堰在去年只出让了一宗土地，而且是不到60亩的商业办公用地。去年，闻堰可售房源供应量有限，如通和·戈雅公寓戈斯提亚、绿城·西子郁金香岸、江南摩卡、湘湖人家等楼盘都卖得不错，可以说这都是在消耗2009年前的土地储备，经历2010年的土地出让空白期，闻堰在今年几乎少有纯住宅楼盘问津，估计有几个商业项目面世。但在今年，闻堰推地手笔之大也是史上仅有，根据读地手册，闻堰拟供6宗共414.91亩，其中，住宅用地3宗341.7亩。位于闻堰三江口村有一幅土地最大，有219.05亩，商业居住用地，容积率2.8；位于闻堰镇闻兴村还有一幅土地体量达到102亩，容积率为2.6；三江口村还规划了一幅26.04亩商业（四星级酒店）住宅用地。如果加上已经4月8日挂牌的2宗181.45亩商业居住用地，那么，闻堰今年预计将出让8宗596.36亩土地。其中，商住用地523亩，可建建筑面积94万平方米，与钱江世纪城今年预计推的宅地可建建筑面积差不多。
从地图上看，今年要推的闻堰镇土地基本沿四季大道左右分布，特别是三江口一带，是纯粹的江景房。沿江的安置小区相墅花园多层正在建设中，预计农历年内可以全部结顶，高层部分已进场施工，将在农历年内完成基础部分建设。
由此看，闻堰沿四季大道将形成一系列大型小区，义桥沿四季大道目前也分布了三个大型小区，今年义桥也将推出191.65亩土地，其中，171.65亩为商业居住用地，最大一幅土地106亩，东至杭州东方文化园、南至湘东村耕地、西至湘东村村道、北至杭州东方文化园，容积率1.6。从地理位置看，也是在四季大道的东侧。如果看过萧山湘湖三期效果图，你一定会对闻堰三江口以及义桥东方文化园一带充满憧憬，因为湘湖就像一个斜放的葫芦，目前已有的湘湖景区就像是葫芦的颈部，而大大的“葫芦身”被闻堰老虎洞山脉与亚太路夹持，终点就在三江口附近，风情大道将从“葫芦身”中横跨而过。据报道，湘湖二期水面要确保在明年5月放水，那么三期水面想必也能在数年内完成。可以想象，除山体外，环湘湖将形成成片居住带，特别在葫芦身两侧闻堰三江口、亚太路一带。
科尔又摘得所前一幅土地
萧储（2010）22号，所前镇：东至河道，南至商贸路，西至所前大道，北至府前路地块，土地总面积21560平方米，其中出让土地面积20549平方米（折合30亩），商住用地，住宅70年、商业40年，1.2以上3.0以下。建筑密度35%以下，绿化率30%。
这幅土地只有30亩左右，却引来四家开发商竞标，分别是浙江科尔房地产有限公司、杭州豪都房产有限公司、浙江东辰房地产开发有限公司、浙江恒天置业有限公司。地块起始价1.1713亿元，浙江科尔房地产有限公司以2亿元竞得，超出起始价8287万元，以3.0容积率计算，楼面价3244元/平方米。
4月29日14时30分，萧储（2010）21号，南阳街道：东至规划拓宽观十五线、南至村路，西至空地、北至空地地块。土地总面积2000平方米，其中出让土地面积1716平方米，文体娱乐（休闲农业）用地，40年，起始价163万元，杭州萧山南阳洋燕休闲山庄以底价加价10万元竞得。
