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中粮6.28亿元萧山夺地 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 0 发表于: 2010-05-07

  萧储(2010)24号地块区位


  ■记者 王肖君 通讯员 施海燕

  

  自4月中旬新政下发以来,二手房市场陷入谨慎观望期,成交量大幅下滑。新盘市场比较特殊,城区没有新盘发售,而临浦、所前等地的楼盘基本都是热销状态。楼市二级、三级市场表现复杂,而楼市一级土地市场在两个多月内没有国有建设用地拍卖,也无法探知一二。当时间走到4月末,新政下发近半个月,楼市微妙时节,萧山所前、闻堰率先推出两幅土地,拍出的楼面价也不菲。其中,中粮子公司杭州易筑房地产开发有限公司以6.28亿元总价竞得闻堰三江口一幅土地,浙江科尔房地产有限公司以2亿元拍下所前一幅土地。

  闻堰三江口一地块

  楼面价7023元/平方米

  萧储(2010)24号地块,位于闻堰镇三江口村、闻兴村,西至闻堰大道、南至湘湖路、东至四季大道、北至朝红新村,地块总面积为43961.2平方米,其中出让面积为35766平方米(折合53亩),商业、居住用地,商业40年、住宅70年,容积率1.5以上、2.5以下,建筑密度35%以下,绿地率30%以上。

  4月30日14时,萧储(2010)24号地块在萧山区办事服务中心开标二厅以公开拍卖方式出让,这是在国家近期不断出台房地产调控政策背景下,萧山区举行的土地拍卖。本次拍卖吸引了绿都控股集团、明华控股集团、杭州金帝房地产开发有限公司、杭州易筑房地产开发有限公司、杭州三江国际置业集团有限公司等5家实力房企参与竞买,起拍价为4.3909亿元,折算起拍楼面价是4910元/平方米。从主持人宣布竞价开始,各竞买单位均表现出不同于以往的理性,举牌竞价表现出谨慎的态度,基本都是按照竞价增幅规定举牌。易筑第一个报价4.391亿元,绿都紧接着报价4.5亿元,之后到第8轮次,增价幅度调整为每次加价不少于300万元,各公司报价都非常谨慎,加价幅度都控制在300万元,在第16轮,加价幅度再次调整为每次加价不得低于500万元,之后的加价也非常有规律,每次加价基本都不超过500万元。从第26轮到第38轮竞价过程中,主要是明华与易筑之间的展开,两家互不相让,争相竞价。到第39轮,绿都突然杀出,报价6.2亿元,但易筑似乎对该地块有必得之心,最后将总价推高到6.28亿元。

  成交!经过40轮的逐步递增竞价,杭州易筑房地产开发有限公司终于以6.28亿元成功竞得该地块使用权,楼面价7023元/平方米,超过起始价1.8891亿元。据分析,在全国房地产市场持续调整的现有环境下和一、二线城市成交量急剧下滑的情况下,本次24号地块的拍卖,显示了开发商对萧山房地产市场旺盛需求的信心和期望。

  据地产中国网讯,杭州易筑房地产开发有限公司是中粮旗下全资子公司。中粮易筑是闻堰楼盘湘湖人家的三期产品,建筑面积约18万平方米左右,由17幢高层建筑组成。根据萧山透明售房网数据,2009年7月,湘湖人家中鼎苑成交均价5813元/平方米,8月,湘湖人家中鼎苑成交均价提高到6345元/平方米左右。今年5月1日,湘湖人家中鼎苑9、10、11幢推出,总共147套,开盘均价为11000.58 元/平方米。据萧山透明售房网数据显示,147套新推房源中,已预定79套,已预售59套,这么算起来已经去化93%。而此前,也就是4月12日开盘的金域三江园8幢、9幢,成交均价达到13127.92元/平方米,两个楼盘相距三站公交路。据分析,萧储(2010)24号地块距离金域三江园仅两站公交,顺理成章成为该地块竞买的参照价格。从拍卖现场看,开发金域三江园的绿都也有意拿下三江口这幅土地,但最后还是理性收手了。

  湘湖三期就在三江口居住片区门口

  早在4月,与萧储(2010)24号地块同期公告出让的还有萧储(2010)23号地块,该地块位于闻堰镇三江口村、闻兴村,东至闻堰大道、南至湘湖路、西至滨江路、北至沿河路,地块面积为102069平方米,其中出让面积为85208平方米(折合127亩),商业、居住用地,1.8以上、2.5以下,建筑密度30%以下,绿地率30%以上。商业40年、住宅70年。但在4月28日,根据区政府批示及区国土分局《关于暂缓萧储(2010)23号地块国有建设用地使用权拍卖出让的函》,经区招管办备案同意,萧储(2010)23号地块因规划调整原因,暂缓拍卖出让该地块。而萧储(2010)24号地块的出让楼面价让23号地块的出让充满悬念。

  闻堰在去年只出让了一宗土地,而且是不到60亩的商业办公用地。去年,闻堰可售房源供应量有限,如通和·戈雅公寓戈斯提亚、绿城·西子郁金香岸、江南摩卡、湘湖人家等楼盘都卖得不错,可以说这都是在消耗2009年前的土地储备,经历2010年的土地出让空白期,闻堰在今年几乎少有纯住宅楼盘问津,估计有几个商业项目面世。但在今年,闻堰推地手笔之大也是史上仅有,根据读地手册,闻堰拟供6宗共414.91亩,其中,住宅用地3宗341.7亩。位于闻堰三江口村有一幅土地最大,有219.05亩,商业居住用地,容积率2.8;位于闻堰镇闻兴村还有一幅土地体量达到102亩,容积率为2.6;三江口村还规划了一幅26.04亩商业(四星级酒店)住宅用地。如果加上已经4月8日挂牌的2宗181.45亩商业居住用地,那么,闻堰今年预计将出让8宗596.36亩土地。其中,商住用地523亩,可建建筑面积94万平方米,与钱江世纪城今年预计推的宅地可建建筑面积差不多。

  从地图上看,今年要推的闻堰镇土地基本沿四季大道左右分布,特别是三江口一带,是纯粹的江景房。沿江的安置小区相墅花园多层正在建设中,预计农历年内可以全部结顶,高层部分已进场施工,将在农历年内完成基础部分建设。

  由此看,闻堰沿四季大道将形成一系列大型小区,义桥沿四季大道目前也分布了三个大型小区,今年义桥也将推出191.65亩土地,其中,171.65亩为商业居住用地,最大一幅土地106亩,东至杭州东方文化园、南至湘东村耕地、西至湘东村村道、北至杭州东方文化园,容积率1.6。从地理位置看,也是在四季大道的东侧。如果看过萧山湘湖三期效果图,你一定会对闻堰三江口以及义桥东方文化园一带充满憧憬,因为湘湖就像一个斜放的葫芦,目前已有的湘湖景区就像是葫芦的颈部,而大大的“葫芦身”被闻堰老虎洞山脉与亚太路夹持,终点就在三江口附近,风情大道将从“葫芦身”中横跨而过。据报道,湘湖二期水面要确保在明年5月放水,那么三期水面想必也能在数年内完成。可以想象,除山体外,环湘湖将形成成片居住带,特别在葫芦身两侧闻堰三江口、亚太路一带。

  科尔又摘得所前一幅土地

  萧储(2010)22号,所前镇:东至河道,南至商贸路,西至所前大道,北至府前路地块,土地总面积21560平方米,其中出让土地面积20549平方米(折合30亩),商住用地,住宅70年、商业40年,1.2以上3.0以下。建筑密度35%以下,绿化率30%。

  这幅土地只有30亩左右,却引来四家开发商竞标,分别是浙江科尔房地产有限公司、杭州豪都房产有限公司、浙江东辰房地产开发有限公司、浙江恒天置业有限公司。地块起始价1.1713亿元,浙江科尔房地产有限公司以2亿元竞得,超出起始价8287万元,以3.0容积率计算,楼面价3244元/平方米。

  4月29日14时30分,萧储(2010)21号,南阳街道:东至规划拓宽观十五线、南至村路,西至空地、北至空地地块。土地总面积2000平方米,其中出让土地面积1716平方米,文体娱乐(休闲农业)用地,40年,起始价163万元,杭州萧山南阳洋燕休闲山庄以底价加价10万元竞得。


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闻堰的明天更美!
明月松间照,清泉石上流
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