湘湖地块的地相对来说真便宜 [复制链接]

        
　     湘湖杨岐山单元地块为姊妹地，此次最先挂牌的为南面XH0304-02地块，位于湘湖新城人口集聚区之一，跨过亚太路北面即为湘湖三期。地块依托湘湖风景区，具有较大的房产开发价值。
　　交通：地块北面靠近亚太路，亚太路西面与时代大道相连，可通往滨江，东面与风情大道交叉，可前往萧山、滨江。根据最近地铁三期规划调整，地铁4号线往南将经过湘湖，轨道交通可期。
　　教育：地块周边主要依靠闻堰镇教育资源，现有闻堰镇第二小学、闻堰镇小学、闻堰镇初级中学等。
　　景观：地块山水湖景环绕，环境优美，共享湘湖风景区景观资源，也成为休憩娱乐休闲的第一场所。


     萧[2017]26号地块经过四十三轮报价，由3333号浙江保亿投资以197300.0万元总价竞得，楼面价13933.12元/平方米，溢价率3.19%。

不便宜了，两年前如江湾城才卖2000多，甚至流拍。考虑商业自持，配套五星级酒店，湘湖这种状况短期内是亏本买卖。据行内人估算，相当于楼面价17000左右。

要卖2万6左右才有利润。

这块地商业要求是建五星级酒店的，还不能是酒店式公寓，所以投标的人少了，价格就低，如果纯住宅不可能这个价格。。

湘湖得发展很多年才有希望