“凡有的，还要加倍给他叫他多余；没有的，连他所有的也要夺过来”。
这段出自圣经《新约·马太福音》的话，俗称马太效应。简单讲，就是强者愈强、弱者愈弱。
杭州楼市中，钱江南岸的国际滨，就是典型代表。
作为杭州最具代表性的建成新区，年轻活力、高楼林立、高新产业集聚的滨江，早已深受购房者认可。然而，近年来仍利好不断。
先是G20、亚运会加持，后是龙湖天街开业、地铁加快推进，再是拥江发展战略规划。
现在，又迎来重磅利好。
滨江计划三年，投资超30亿元，建设一座全省唯一的“智造供给特色小镇”。这将是物联网、互联网小镇后，滨江第三座特色小镇，目标产业规模“千亿级”。
诸多光环加持下，滨江房价还会继续飞起吗？
PART 1
“智造供给”小镇建在哪里？
东至时代大道、西至火炬大道、南至冠山公园、北至浙赣铁路，规划面积3.75平方公里，其中产业用地面积1281亩。
这个范围，介于滨江四桥南和萧山闻堰之间，虽然算是滨江腹地，但并不远。
以柳岸晓风为起点，往南不到2.5公里，就能到达小镇北端。而跟武林广场的距离，就是一条直线的中河时代高架，运气好的话，一路平趟就能到。
小镇空间布局，将围绕“一心两轴四区”的格局。
一心，指的是智创核心，是未来小镇“客厅”，也是智造供给产业的中心集聚区。
将来，随着一组地标性建筑“拔地而起”，这一区块将打造成为智能制造总部经济、研发中心、云服务发展、创业孵化、创新服务、小镇展示等集聚区。
“两轴”，指的是智创长廊，和产业联系发展轴。
将成为串联小镇空间布局，以及延展小镇产业生态链的“脊梁”，并形成功能布局上的“四区”，即产业片区、居住片区、文化片区、生态智谷。
小镇将构建智能制造产业生态系统，打造全国智能制造核心技术的重要策源地，以及系统解决方案的输出地。
另外，以核心区为“原点”，还将创新拓展出延展区、虚纳区、转化区概念。
重点发挥滨江物联网、大数据、云计算、人工智能等相关产业优势，形成产业辐射效应，整合资源推动智能制造产业协同发展。
PART 2
小镇要怎么建设？五大重点产业方向，已经明确。
分别是产品（含装备）智能解决方案、智能制造整体解决方案、制造大数据与云服务系统解决方案、产品（含装备）使用智能化解决方案，和工业互联网平台服务解决方案。
小镇也将加速招引，更多企业和上下游产业链。
到2020年，小镇将累计完成投资30亿元以上，培育5家以上，收入超过10亿元的系统解决方案供应商，智能制造产业收入规模达到500亿元。
这只是小镇的一个“小目标”。
中期目标是，到2025年实现翻倍，培育10家以上、规模突破1000亿元。
而长期目标，是到2035年，形成2-3家全球性系统解决方案供应商，形成可持续发展的产业生态，成为全球具有影响力的智造供给集聚区。
小镇要发展，各种生活服务配套当然少不了。
小镇核心区范围内，规划了幼儿园、小学、中学等多所学校。同时，还有临街商业、社区商业、商业综合配套等不同等级商业服务设施。
生态休闲配套，是小镇一大亮点。
因为小镇紧邻冠山山体及白马湖水系，属于山水资源富集之地。为充分利用，小镇将融合冠山公园和滨江水系的山水景观，建设生态廊道、休闲广场和城市公园等。
目前，小镇已完成申报，力争晋级新一轮省级特色小镇名单。
PART 3
如果顺利，滨江将迎来第三座特色小镇。
在此之前，已有两座小镇，分别是物联网小镇，和互联网小镇，均已入选省级特色小镇名单。
目前看，物联网小镇位置最佳，发展也最成熟。
它位于滨江东大门，靠近钱塘江，东接奥体，隔江对望钱江新城。具体范围，北至滨盛路、南至滨和路、西至江陵路、东至风情大道萧山交界处，著名神盘金茂府也在其中。
小镇已集聚海康威视、大华技术、宇视科技等一批具有国际竞争力企业，在数字安防、交换机、企业级路由器等产品市场份额，居全国第一。
未来更有280米双子塔世茂智慧之门，规划为物联网企业总部大楼，也是地标核心。
相比之下，互联网小镇启动相对较晚。
去年下半年，才被官方正式授牌。小镇西起建业路，东至江晖路，南起滨康路，北至江南大道，面积约3.908 平方公里，核心区约1.51平方公里。
从区位看，它就在物联网小镇西侧。而以整个滨江地域看，差不多是地理“正中心”。
虽然认证较晚，成熟度却不低。小镇已集聚阿里、网易、华为、新华三等一批互联网领军企业。按规划，到2019年底，将引进和培育互联网企业500家，打造 “千亿”级信息经济特色小镇。
今年以来，核心区已引进多家重量级企业。
如北航杭州创新研究院，主攻人工智能研、综合交通大数据、量子精密测量与传感等方向。未来核心区，还将打造互联网上市企业集聚区。
PART 4
发现了吗？三座小镇，从东向西，占据了滨江腹地大部分区域。
也就是说，未来国际滨的格局，基本会是这样：江南大道两侧（含沿江区域），以高端居住、商业商务为主；而整个腹地以产业为主，为板块发展提供源源不断的人才和动力。
这种产城融合模式，赋予了滨江极大活力，反应在楼市上，就是无比坚挺的房价。
5-6万的东方郡，突破6万大关的明月江南、春江郦城和水晶城……持续高烧的二手房市场，无时无刻不在提醒着我们，留在滨江越来越难。
因为开发较早，土地资源相对有限，时下的滨江，有2个显著特征：新盘爆难买，土地遭疯抢。
以刚刚结束最后一幢高层摇号的金茂府为例，102套房源，限价4万7，套均总价高达700-900万，仍吸引1575户购房家庭，概率不到7%。
土地市场，就更不用多说了。
今年1月，滨江腹地襄七房单元推地，中海以总价22.13亿元竞得，不仅封顶34464元/㎡成交，还有13%自持比例。
智造供给特色小镇的规划，势必又将助推一把。
优先利好的，自然是小镇内楼盘。不过，目前小镇内并无新盘在售，唯一楼盘，是“停售2年多”之久的恒大城市之光。
透明售房网显示，项目共有10幢高层，已申领出5幢，但基本处于不可售状态。后续加推等计划，完全没有时间表。
接下来的7月，将有2宗核心宅地挂牌。
1宗位于东方郡东北侧、紧邻1号线滨和路站，出让面积44260㎡，7月6日出让；另1宗位于金茂府西南侧，近邻1号线江陵路站，出让面积35117㎡，7月16日出让。
2宗宅地，封顶价均为3万6。
出让纪录显示，上一次滨江核心区推地（江南大道两侧），已要追溯到2015年10月31日的金茂府。
时隔2年半再度推地，很多人认为，封顶只是快慢问题，最大看点在于自持比例。
有时想，如果放开限价，滨江房价的极限在哪？
是看齐对岸的钱江新城，还是自成一档，坐实宇宙中心的地位？一切交给时间来证明吧。
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