2018杭州总销榜前五，滨江豪宅独占4席！路过看看确实舒服啊，啥不缺，就缺钱！|闻堰时事闲聊灌水

离线平凡一村姑

总版主

发帖: 23946

金钱: 205748

威望: 107200

贡献值: 0

好评度: 1

只看楼主倒序阅读 0 发表于: 2018-12-07

NO. 1｜壹

「湘湖壹号也收官了。」

几天前，偶然和滨江的人谈起这个传奇别墅，不免有些恍然若失。对一个入行近十年的媒体人来说，它和去年谢幕的武林壹号，几乎牵连着一个时代的记忆。

武林壹号和湘湖壹号，分别于2006年、2007年拿地，开发周期均超过十年，最贵总价都接近亿元。在杭州顶豪序列里，一直是最受瞩目的焦点。

无论地段、价格还是营造水平，它们也都代表着滨江在上一个十年，所达到的高度。

对很多滨粉来说，两个超级豪宅的落幕，意味着闲聊的谈资、仰望的梦想，或人生的小目标，都渐渐黯淡。

但对滨江，人们有理由继续抱有期待。

在杭州前11月销售榜中，销售金额前五的楼盘，分别为翡翠海岸（79亿）、壹品（61亿）、杭州壹号院（55亿）、滨之江（43亿）、湘湖壹号（39亿）。

发现没有？仅5个楼盘，滨江就占了4席。在豪宅领域的统治力，前所未有地强大。

滨江经典别墅湘湖壹号实景图滨江经典别墅湘湖壹号实景图

所以很多人也开始好奇，对「豪宅之王」滨江来说，开启「下一个十年」，超越武林壹号和湘湖壹号的，会是哪座豪宅？

答案或许还在湘湖边。你一定还记得今年春节前，滨江联手盛元，以40亿总价拿下湘湖壹号南的一宗临湖宅地，占地200亩，容积率仅约1.01。

当时业内揣测，滨江将打造一个「湘湖壹号二期」，在湘湖畔延续优雅的欧陆风情。但直到规划出炉，大家才发现，它居然是一个纯中式别墅区！

人们之所以惊叹，不仅因为，它是滨江第一个纯中式项目，悉数为约240-380㎡的中式大宅。

还因为它的数量，整整有290套！这是什么概念？

我们都知道，虽然目前杭州中式大宅风行一时，但大多因容积率限制，是从高低配中「挤」出来的。要么被高层俯瞰，要么夹杂洋房或叠排，略显混杂。

即便少数纯别墅区的中式大宅，也规模有限。比如桃花源、雲栖玫瑰园和江南里，中式大宅的数量分别只有52、29和76户，全部加起来，也不过157套，刚过湘湖里的一半。

也就是说，湘湖里将成为杭州迄今，规模最大的纯中式别墅区。滨江将如何打造这个「超越之作」？

NO. 2｜贰

在杭州，中式大宅的风潮复兴已久。作为豪宅领域的翘楚，滨江涉足其中的想法，也由来已久。只因按滨江标准，适合中式大宅的土地，太少了。

等待多年，湘湖里是唯一一宗符合要求的地块。

它的珍贵，不仅在于一线临湖的地理优势，更在于「十年一遇」的超低容积率。

我们统计了最近10年，滨江+萧山出让的241宗涉宅用地。结果发现，整个钱江南岸，容积率高于1.5的有217宗，占比高达90%。

湘湖里1.01的容积率，不仅是所有地块中最低的，也是唯一一宗无限接近1.0的宅地。要知道，在「禁墅令」之后，无论江南岸还是整个大杭州，容积率接近1.0的宅地，都是「天生的贵族」。

面对这宗禀赋卓越的地块，滨江的目标，当然不限于打造一个普通的中式。而是希望在传统中式的居住美学上，探索新的边界。

湘湖里建筑意向效果图湘湖里建筑意向效果图

所以他们拿地后的第一步，就是组建一个超豪华的「设计天团」。目前市面上的中式产品，多采用「明清官邸式」，戗角张扬，古雅繁复。

在湘湖里，gad的蒋愈则另辟蹊径，带来了更朴澹的宋风建筑。

更舒缓的戗角、更轻柔的屋脊，搭配大片的落地玻璃，漫溢着追求「极简」的宋代美学。

所谓「宋代美学」，缪钺先生曾概而言之：六朝之美在声容，宋代之美在意态；六朝之美为繁丽丰腴，宋代之美为精细澄澈。

为了将「澄澈感」做到极致，湘湖里的玻璃，全部采用超白玻璃（Ultra Clear Glass）。它被称为玻璃界的「水晶王子」，透光率极高，因在阳光下如水晶般晶莹而闻名。

湘湖里建筑细节实景图

不过对意态的追求，并不意味着细节的缺失。

相比现在许多中式项目，以「现代风格」名义，对中式元素做了简化。湘湖里却在最大程度上，保留了中式的传统韵味。垂花柱、博风悬鱼、斗拱、美人靠等中式符号，悉数呈现。

用材上又进行了熨帖的改良。比如这些木构，均以经氟碳处理的铝合金替代。

一般的中式项目，屋面和挑檐通常是分开浇筑，然后拼接而成，后期极易漏水。湘湖里则将屋面、挑檐整体开模浇筑，不仅成本高昂，施工难度也极大。

如此大费周章，只为保证即便经年累月，也无需过多保养维护。为湘湖里的建筑，增添了精致而又恒久的气息。

NO. 3｜叁

正如乔治·阿玛尼所说：「真正的奢侈品，不在于外观的奢华，而在于对极致的偏执。」

中式大热之后，因参与开发商水准参差，「复制粘贴」的现象也日益严重。但滨江仍选择「不走寻常路」，坚持用精微入里的细节，不断打磨这个「超越之作」的质感。

在湘湖里，就连极易被忽视的屋顶，也以日本进口的和瓦，替换年久易褪色泛白的小青瓦。

这些和瓦，光日本工匠手工打造的配件，就有20多种，没有10年以上工龄的瓦匠，根本无法铺设。

曾经，我们在整面墙的马赛克拼花里，看到了武林壹号的奢侈至极。在包裹着贝砂金、土耳其米黄和葡萄牙砂岩的建筑群中，感受湘湖壹号的风华清靡。

而滨江在湘湖里的匠心诚意和宏大图景，也在这些「看不见」的细节里，一点点地清晰起来。

湘湖里屋顶的和瓦实景图湘湖里屋顶的和瓦实景图

冬日暖阳，从时代大道转入湘师路后，一片广袤的荷花池骤然浮现眼前，沿岸柳影婆娑，整个世界也跟着安静了下来。

这片水域，正属于湘湖三期。很快，湘湖里一幢幢飞檐翘角的中式宅院，就将在它的旁边生长起来。

只有站在现场，你才会理解「湘湖里」这个名字的真正含义。因为这片中式院墅，几乎就沉浸在湘湖的盘根错节的水系里啊！

除了东面的荷花池，它的西边是东风河，北面是湘湖支流，形成三面环水格局。

这还不够，它的南面还有约2280亩的香海花田。每到春夏，窗外就是一幅荷叶连天，繁花似锦的风景画。

一拂袖便是烟柳水湄，一举首便是流金薄暮，各种赏心悦目。

不过更让人目酣神醉的景色，藏在湘湖里之内。它的景观设计，由贝尔高林亚洲区总裁许大绚操刀。

一般中式院墅因尺度有限，通常只有一个公共园林，层次有限。但得益于体量庞然，湘湖里罕见地开辟了前后两进的园林体系。

前花园围绕中心水景，沿岸假山堆叠，亭台错落。穿过歇山顶的会客厅后，还有一片清静的后花园，有曲折的汀步涉水而过，缓慢通向归家的曲巷。沿途花树绰约，景石静卧，充满禅趣。

说到石头，又是湘湖里极浓墨重彩的一笔。

湘湖里叠山所用的，并非常见的广西太湖石，而是采用产量极低、以雄奇峭拔闻名的荆州太湖石。后花园的30多块景石，则取自桂林石峰顶端，每座石峰仅能产出一块。

当年宋徽宗为营造皇家园林艮岳，广集全国奇石的故事，在湘湖里重新上演。将来，湘湖里的业主可以每日优游泉石，放旷烟霞，堪称人间乐事。

NO. 4｜肆

这也是为什么，早在湘湖里亮相之前，江南岸乃至钱江新城的滨粉们，就已蠢蠢欲动。

在这个「最容易买到烂房子」的时代，「中式大宅」加上「滨江营造」两个标签，足以让他们放下所有戒备，一心等待湘湖里面市。

滨江+萧山+钱江新城的富人们，加起来的购买力有多恐怖？

前三季度，杭州GDP破千亿的仅三个区，其中萧山和滨江分别以1543亿、1003亿位列其中。两区GDP之和，占了整个杭州的31%！

钱江新城就更不用说了，一座座摩天大楼内，汇集了杭州几乎所有的银行总部。拥有超前的国际化视野，但又向往传统文化中的桃源诗意，或许是这批城市精英的共同特点。

为了还原这种复杂的意味，湘湖里四套样板房的室内设计，云集了中西方大师，激荡着审美的碰撞。

湘湖里将成为湘湖畔的美学大宅

设计了伦敦海德公园1号的英国人Matthew Carlisle，将以西方手法展现东方的禅意。

北京集美组创始人、为故宫修缮执笔13年的梁建国，将在江南的婉约中，注入北方的文人气和贵气。还有操刀武林壹号的香港设计师郑仕樑，将以国际视角还原中式韵味。

因为滨江的精心营造，它不仅将在武林壹号、湘湖壹号之后，为杭州顶豪市场注入新的活力，也是彰显全新居住美学的精英居所。

将来，在湘湖畔的树影斑驳中，这片迷人的中式宅邸，或许将成为最有辨识度的文化符号。

正如保罗·福塞尔在《格调》里所说：听人说「我的孩子正在学习古大提琴」，你就接收到一种有关身份的强烈信号，这种信号与对古典文化的兴趣、博物馆、画廊及「修养」紧密相关。

将来，一句「我家住在湘湖里」，或许也是云淡风轻之间，表明品位和身份的最佳暗号。