主持人：感谢汤海孺先生，让我们看到了湘湖新城的定位以及闻堰房地产开发的前景和湘湖新城的关联度，还有非常好的利好，接着我们有请浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬女士来做闻堰新城新湘湖人居板块独特的价值，以及景观房产巨大的升值潜力的主题演讲。
虞晓芬：各位来宾上午好，
汤总结合杭州市的规划，对这一板块的区位优势做了一个很全面的讲解。
因为闻堰这一块，相对我们曾经做过一个项目，对这个地块情况也比较熟悉。所以我把里面有两个图给大家放一放，做一个补充。
其实我们的新闻堰其实是背靠湘湖(图示)这是湘湖目前初步的规划，这个是世纪大道，南面还没有挖出来，今后这里有一个很大的湖，今后跟钱塘江连在一起的，是可以通的，在在湘湖未来有很多的利好，我们买房或者是买地，其实更多要关注未来，我们要关注它未来会发生什么变化？
第一个这里有一个少儿公园，已经是在建，其中有一个杭州极地海洋世界，建成之后是华东地区最大一个海洋主题公园。第二个这里有一个湘湖新天地，规划建设休闲、娱乐、健身为主的旅游休闲服务项目，这块有一个度假酒店，规划建五星级的度假酒店，还有一个，现在的浙江海洋学院用地，占地500亩，现在政府要把这里造一个国宾馆，我曾经问过海洋学院，政府已经落实了搬迁用地，这个事情已经敲定了。
(图示)这块是老虎洞景区，未来在这块要进行大规模的建设，打造“越王勾践”遗址，所以我估计刚刚我们汤总在讲，这里还将做进一步的规划，所以还会有更多的利好的消息。
(图示)我们的闻堰其实现在从行政区划来讲主要是这一片。这一片里面我们其实也有一些利好，第一个利好，有一个美国的网讯已经拿了这块地，现在在报建设方案，年底要动工，按照规划，美国网讯的总部在这里，员工三千人。另外一个是闻堰镇的旧城改造，在大规模进行旧城改造，所以这里的城市面貌会发生很大的变化，我们目前的闻堰可能还有点城乡结合部的特征，农居点还比较多，但是相信随着两三年之后的建设，或者最多三、五年的改造，这里将发生翻天覆地的变化，另外一块还是闻堰的高科技园区，在这个园区里面闻堰将大力发展高科技产业，这是闻堰镇很骄傲，是中国正一级院士最集中地方，九个院士，我也很自豪，我的老校长现在就带领一帮院士们在这里发展高科技，所以我觉得闻堰镇我们刚刚讲的更多是休闲、人居，实际上这里今后也是高科技发展一个镇。
特别随着年底，到明年五月，这条跟钱江四桥接轨的时代大道整个的改造完工，跟杭州主城区的接轨，跟主城区融为一体了，这个区位自然环境，大家都明摆着的，面江、背靠湘湖、湖、江、山三者齐全的这样一个地方，另外一个我觉得很重要的，其实就是政府在这里都会有大手笔的建设，这个其实就给我们的地块跟房产带来了很大的未来升值空间。
其实房地产投资里面，关键是地段、地段、地段，其实现在对地段其实有解释，第一个地段就是区位，就是跟城市的位置，第二个就是你的环境，你要有很好的生态环境、自然环境。第三个地段其实就是要有很好的交通设施和城市的配套。我觉得目前闻堰给我们的印象，跟两三年以后的闻堰将是会发生翻天覆地的变化，所以我对闻堰很有信心，我觉得我们政府的执行能力也很强，已经有一个很好的基础，又有这么好一个规划，我们没有理由对这个板块不充满信心，谢谢各位！
主持人：感谢虞晓芬女士给我们带来了关于湘湖新城新闻堰的人文以及独特的人居价值和产业方面的深度剖析、认知和感知，接着有请开发商代表发言，首先有请通和置业杭州分公司总经理助理章显腾先生来做戈雅公寓相关背景的介绍。
章显腾：尊敬的卢方利书记、楼远局长、各位领导上午好。
谈到闻堰我先谈两点体会，第一点体会我们很多同仁在一起聊，我们把下沙、闲林、闻堰比作三国，在杭州的近郊有这么三个区域，我们称之为三国鼎立，我们闻堰从01年以来一直保持态势，我们在这里应该感谢政府，也应该感谢业主，今天到场有戈雅公寓的十多位业主，我们在闻堰未来会有5千户业主，就因为有你们的支持，我们才能够把项目做的更好。这是第一个体会。
第二个体会，我感觉到闻堰的发展突飞猛进，我自己是03年到我们的南岸花城项目的，那时候我们的风情大道还没有通车，我们的冠山隧道还没有建设，整个闻堰给人的感觉还是很遥远的地方，但是就这么五年的时间，我们看着湘湖第一期竣工，包括现在海洋公园、少儿公园都在10月1号要投入使用，现在包括“湘湖新城”概念的提出，我们一直是梦寐以求，03年我们几家开发商一直在提倡休闲人居的概念，因为闻堰有条件，有湖、有江，但是湘湖那个时候不属于闻堰镇，那时候我们大力提倡湘湖，但是发现湘湖很遥远，跟我们闻堰没有关系，但是现在我们可以看到，湘湖和闻堰能够合成一体，真正能够让闻堰享受到“一江两湖”的优势，所以我们今天能够看到湘湖新城这么一个比较伟大的蓝图，我相信我们闻堰更更好。
下面简单给大家分享一下戈雅的心得。我们戈雅公寓的位置是滨江区浦沿的地方，北面是三化，因为有着这三化，戈雅目前的价值会被低估，未来这里是滨江的商务中心，更是给我们带来了机会。
我们公司是03年6月30号通过拍卖拿到这块地，我们考虑了三个问题，第一个我们做了一个什么样的产品？首先我们认为是好产品，因为当时的闻堰在杭州不具备一个很强的竞争力，首先我们要做一个好产品。第二个我们要求做一个跟杭州的气质相结合，因为我们又是在湘湖，又是在钱塘江边，第三个作为我们公司要做一个有标杆性的产品，能够让同行高度认可的产品，这个是很难做到的，我们国家的科学评价同行评议，真正能够让同行认可的一个楼盘还是有一定的难度。我们就带着这三个问题来解决这个项目的开发。
(图示)这个是项目的总图，我们可以看到，沿江区域的六栋高层，我们的东侧沿着万达路是放这低层和排屋，我们有三大类参加，一个是低层，第二个是江景公寓，第三个是西班牙公寓，看到这个图，大家会问，为什么把放层放到江边，而不放在马路边？因为大部分的开发都是把高层放到江边？因为把高层放在江边还会真正享受到一线江景，我们的多层怎么办？我们把多层做成西班牙风格低层的建筑，在北面的山坡上，是我们的排屋别墅项目。
我们已经完成了中间商业街的开发，将近23万方，接下去开发是以北的部分，有低层，有排屋、别墅。06年戈雅第一期洋房上市，那时候的价格是4900-5200左右的价格，然后一直价格卖到6500，让我也很难想象，价格在短期内能够抬升。
(图示)这是我们园区的实景。大家看到是一个围合，有两栋通过平行四边形的组合形成一个院落，创造了一个比较温馨的庭院，这种感觉让很多来看的人都觉得非常好。
(图示)这是我们园区的一角。
(图示)这是我们的夜景。我们希望做成跟杭州气质相吻合的休闲产品，在戈雅里面我们充分体验阳光感和休闲的感觉，阳光感来自暖色的外墙和红色的瓦，还有大量的铸铁的栏杆，我们比较注重手工感，几何形，你必须要通过路的转换才可以看到各个视点。
(图示)这个是整个夜景。
07年我们主推的是沿江的高层。(图示)这是我们沿江的效果图，主推是南面的四栋高层，高层的最大特点是真正做到一线沿江，我们高层的西边就是32米的沿江绿化带，而且我们是依江呈八字形展开，底层架空8.2米，我们确保每户都能看到江，我们西边套能够三面看到江，只有我们上去看到一览无余的江景才能体会到江的魄力。
(图示)右边有几张鸟在飞的，就是我们拍来的实景，下面这张图是闻堰镇政府提供的，三江花园南面三江口的夜景，远处灯火辉煌的地方就是钱江五桥。
(图示)这是我们今年第一场雪后我拍的一些照片。
(图示)我们的高层今年9月份就交付，一千多户。
08年我们主推是卡斯提亚，是二期洋房。
戈雅这个项目，因为楼盘比较大，所以我们每一期都在追求一些创新的地方，如果06年我们做了第一期的低层洋房，07年是江景公寓，08年是新洋房，这是我们卡斯提亚的效果图，是在一期的基础上一个升级版，整个卡斯提亚有6万多方，整个组团是399套，谈到排屋项目，第一点要谈到原创性，戈雅这个项目在杭州是第一个做西班牙风格的楼盘，在广东深圳包括天津，做西班牙风格也很多，同仁都看了，我们跟人家不一样，我们更多是吸取了西班牙的建筑元素，跟中国传统的住宅包括四合院的围合相结合，所以在戈雅不一定全部看到异国风情，但是一定会看到阳光的感觉，我们的设计院拿着我们的图纸到处去推广，据说在中国有20多个跟戈雅相像的楼盘地
(图示)这是卡斯提亚的效果图，我们卡斯提亚的外立面跟一期有一些变化，一期的洋房看到是偏暖色的外墙，卡斯提亚我们采用是半黄色的外墙，未来在山坡上可能是白色的，但是还在考虑之中，但是产品很清楚，有序列，有梯队。
它是一个小尺度的，我们的高楼现在动不动就是20几层以上，甚至是30层以上，在戈雅是一个小尺度的产品，只有三到五层，小尺度的产品意味着人跟自然、跟花园能够很好的交流，在这样的城市化过程中，我觉得这样的产品是越来越少，我们称之为“高度向下、生活向上”。
(图示)这个是园区里面中心湖的景观。
(图示)我们再谈到是一种低容积率的，一般的排屋项目，大概是0.6，别墅是0.3-0.4，在戈雅我们一期的多层才0.78，二期的卡斯提亚是0.9，因为容积率小，单方的土地产出率就少，人就少，整个的组团就更加的舒适。
第四个特点就是我们洋房有更多的附加空间，戈雅的洋房没有标准概念，我们的楼书就要做9-10本，就这么300多套房子，因为每套房子都不一样，比如说一楼有地下室，顶楼有大露台，二三楼有很多的阳台，这是我们一般的高层产品不能比拟的优势。
(图示)这是我们一些阳台的示意图。
(图示)这是我们的一些景观。
(图示)09年我们将推出地中海风格排屋别墅，敬请关注，我的介绍就到这里，谢谢！
