给算算账，房价下跌谁最心痛？|闻堰时事闲聊灌水

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只看楼主倒序阅读 0 发表于: 2008-10-02

房价下跌谁最心痛？
    排除掉爆炒房价的投机者，他们就是把命搭上，也不值得同情。
    除此而外？谁对降价最心痛呢？
    我们只要算一个帐，这个秘密就昭然若揭了。

    如果一套商品房总价涨100元钱，政府会通过税收多收多少钱呢？
[url=]   [/url] 营业税＝100元×5％＝5元
    附加税＝5元×10％＝5角
    印花税＝100元×0.5‰＝5分
    土地增值税＝（100元－5元－5角－5分）×30％＝28元3角3分5厘
              说明：30％是最低一档，如果属于高档楼盘，则此税会更高！！
    企业所得税＝（100元－5元－5角－5分－28元3角3分5厘）×25％＝16元5角2分8厘7毫5
    购房者的契税＝100元×4％＝4元
    购房者印花税＝100元×0.5‰＝5分
    注意看合计数：
    房产公司上缴总税额＝50元4角1分3厘7毫5
    购房者上缴总税额＝4元零5分
    税款总额＝54元4角6分3厘7毫5
    这个无本的生意太美好了！

    当然，54元4角6分3厘7毫5的收入，是需要由中央政府和地方政府分享的，对这一笔钱，他们分肥的规则是，企业所得税地方中央四六开外，其它都归地方。于是：
    中央分：9.91725元
    地方分：44.5465元

    现在明白了吧，按普通商品房算，如果房价跌100元，政府要少收54.46375元，其中地方少收44.5465元；
    如果是高档楼盘跌100元，那就更不得了了，如果是土地增值率超过200％的高档楼盘、高档别墅，则税金总额会高达74元2角6分！！
    对于高档楼盘、高档别墅，政府远比开发商怕跌价！74.26％，哪里跌的是价哟，跌的是心尖尖上的肉哦。

    现在我们可以算一算，普通商品房，跌100元，各方的经济损失了：
    政府损失：54.47元
    房地产开发商损失：49.58元
    这些损失将变成购房者的收入：100＋4.05＝104.05元
    对于总房款来说，100元的涨跌无关痛痒，但如果这个100的后面加一个单位——亿，那可就可观了。熙熙攘攘皆为利来利往，各地救市的呼吁，买来的专家学者们的摇唇鼓舌，就毫不奇怪了   现在我们可以算一算，普通商品房，跌100元，各方的经济损失了：
    政府损失：54.47元
    房地产开发商损失：49.58元
    这些损失将变成购房者的收入：100＋4.05＝104.05元
    对于总房款来说，100元的涨跌无关痛痒，但如果这个100的后面加一个单位——亿，那可就可观了。熙熙攘攘皆为利来利往，各地救市的呼吁，买来的专家学者们的摇唇鼓舌，就毫不奇怪了。

（转帖）

在理性背后有对正义的激情，在科学背后有对真理的渴求，在批判背后有对更美好的事物的憧憬。象所有的年轻人一样，我企图成为一个天才，但幸运地听到了嘲笑声。

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只看该作者 1 发表于: 2008-10-02

[转帖]南京20条房产新政救市购房市民可获财政补贴

　　面对楼市的持续低迷，各地政府相关政策调整的消息不断传出，而曾在国内率先祭出“一房一价”核价销售政策的南京市也终于出手“救市”。昨天，南京市政府召开新闻发布会，正式对外发布了该市《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》。

　　新政分20条，其中最受关注的莫过于宣布实施仅一年多的“一房一价”政策作古，开发商可根据市场自行调价；此外，从10月1日起的一年内，该市购买普通住房的市民可获房款总额0.5%或1%的财政补贴。

　　补贴0.5%或1%

　　新政提出，从今年10月1日起，至明年9月30日，凡在该市购买90平方米以下商品住房或二手住房的，将给予房款总额1%的补贴；购买90—144平方米以下的，给予房款总额0.5%的补贴。购房补贴在规定时间内办理产权证时直接由房管部门发放。

　　新政还要求适当调整普通商品房税收优惠政策标准，合理认定二手住房交易税收征收时点；进一步加强“卖旧买新”税费抵扣政策的执行力度等，降低居民购买和转让房屋过程中的税收负担。

　　“一房一价”作古

　　南京从去年5月14日开始实施的“一套一价”审核制一度引起举国关注，但在曝出万科“核价门”、调价只限上浮幅度不限下降幅度遭遇尴尬之后，该政策终因时过境迁退出历史舞台。该市新政明确提出取消商品房“一套一价”管理方式，但仍严格执行明码标价制度，遏制开发企业非理性价格行为，防止不正当竞争扰乱房地产市场秩序。

　　该市物价局副局长王秀洲表示，取消“一套一价”意味着楼盘销售现场公示的价格不必再报物价部门审核，也不必与网上公示以及物价部门审核的价格完全一致，原先楼盘销售价格公示后开发商不得擅自提价，如今企业可以根据市场销售情况自行调节。

　　据悉，该市多数企业对于原先的核价政策持否定态度，加上当时房价疯狂上涨的环境已发生本质性变化，当前市场的变化莫测也为政府核定房价带来极大困难。相关人士分析，该政策的调整在意料之中。

　　帮开发商缓解资金压力

　　今年楼市新开发面积以及土地出让面积双双下滑，开发商面临的资金压力不言而喻，这显然也引起了各地政府的高度重视。继推出大宗地块可延期缴纳土地出让金外，该市新政中又提出适当调整出让土地规模，在坚持“净地”出让的基础上，对危旧房改造、城中村改造等项目，允许采取“毛挂净交”的方式出让。对不具备全面开发条件的已出让地块，可适当顺延开、竣工时间，并根据建设规模、进度情况分期或延缓缴纳土地出让金。

　　郭宏定表示，目前的楼市如不及时采取调控措施将导致房价大起大落，影响房产业的持续平稳发展，甚至危害国民经济发展，也会导致居民住宅不动产财富的缩水。该市出台的新政旨在鼓励市民购房消费、扶持房企发展，也借此表明政府稳定楼市的态度，希望楼市平稳发展。郭表示，该市要防止房价大涨，但也要防止房价大落。尽管有开发商认为此次该市政府“救市”的力度不够，但郭宏定表示地方政府已尽力而为，接下来要看中央政府相关税费、金融政策的调整。虽然“金九”楼市一片惨淡，但郭预计今年4季度该市楼市会逐步走向正常。