业内热议：闻堰居住价值不断显现（三）|闻堰时事闲聊灌水

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综合报道 19楼房产工作室

浙江工业大学地产研究所所长虞晓芬

我觉得闻堰有几个优势，一个区位优势，它绕城内的板块和主城拥有一个比较合适的距离，离开主城但又不是太远。第二个最大的优势就是自然资源，这里有钱塘江资源，有湘湖资源，有山的资源。同济大学做了一个很好的规划，在"休闲闻堰、人居闻堰、和谐闻堰"的定位上，房产品切合这样的定位，就是休闲房产。闻堰和杭州的主城是恰到好处的距离，稀缺性的自然条件，完全可以打造以第一住宅为内涵的休闲房产。同时，我们还需要有好的房产品，能符合休闲需求的房产品从建筑本身来讲也要符合我们休闲的特征。我们住在这里彻底地放松，而不像在城市里有一种压抑感，紧张感。上午我带了我的研究生参观了戈雅，戈雅小区户户有景，可以充分地接触自然。而且它很注重的就是邻里空间的打造，通过两幢楼的院落的围合。特别是这样三层、四层的楼房，建筑的尺度非常符合我们休闲的房产的特征。现在住宅市场各个板块之间竞争激烈，我相信闻堰房产能够以它的休闲特色，在杭州市场确立它的一种知名度。

汉嘉顾问销售公司总经理　金飞

　　闻堰一直是我们所关注的板块。应该说，闻堰板块真正起来是05年年底，其产品层面以50万到80万总价为多。而我认为，支撑起目前闻堰房产的，主要有三点。

　　第一支撑点是交通，从距离来讲，闻堰的实际距离跟到闲林到下沙的距离是差不多的，但是车程是比较顺畅，60、70码的速度是可以保障的。我们可以走三条路，第一条是从杨公堤到钱江一桥，第二条是综合高架钱江四桥通过隧道，第三条是绕城公路到五桥。

　　第二个支撑点是整个大湘湖板块的优势，不仅是休闲，而是整个休闲参谒和其他的产业共同联动的场所。

　　第三则是我们的开发商，因为在闻堰新板块当中是五大开发商共同联动，每一家的产品都不一样，从目前的销售状况来讲，说明我们的成绩是可喜的。

　　当然，目前的杭州楼市竞争还是非常厉害，闻堰目前的成绩，并不代表长远。从长远看，我觉得以下几个方面还需要改进：

　　第一个是商业价值的提升。很多人都把闻堰当成自己住的一个地方，而目前的闻堰镇，它的商业只是符合镇的需求，离我们的需要还是存在一定的差异，我们需要通过几个项目的共同联动把商业价值提升。

　　第二块是交通提升。交通也是目前马上要解决的问题，毕竟我们50万到80万之间的客户，基本上是趋于大众性为主，包括大杭州的交通的干线，与大杭州周边的交通的干线还是需要提升的。

　　第三个是环境提升。当然，现在的闻堰环境有了很大的改造，包括镇中心改造，沿江的改造都有了一些提升。

　　第四个是教育的提升，教育的提升跟客户群的年龄段是息息相关，因为都是年轻人，所以也对这个板块提高了一些要求。

浙大教授、杭州青鸟房产营销公司总经理徐剑艺

　　比较欧洲小镇，我觉得像闻堰镇这样的小镇要做“八个一工程”：第一个工程就是保护好、做好一个湖。湘湖这么大，需要长时间的科学建设。第二是保护好一座山和这个山脉。第三就是一条江。利用钱塘江改善我们的人居环境。第四是一条街。这条街是核心，无论是300米还是400米，这条街就是我们的休闲旅游。第五就是要有一种运动。只要世界上是著名的小镇肯定有一项运动，这项运动既可能是传统也有可能是现代的。像F1方程式，这给当地小镇带来了不可估量的财富。闻堰是不是能根据地形，考虑搞一个运动？这是赋予健康生活的标志。第六就是一定要有一个节日，像我们这次休博会是一个节日，我们现在美食节就是一个节日，能否把这个节日搞得确实要吸引很多的客人来。第七就是要找一个人。我不知道闻堰几千年以前有没有名人？如果有名人的话我们就把他恢复起来倡导，有一个故事就可以，欧洲有个小镇名人是卢梭，有一个卢梭学院，一个卢梭广场，这个小镇里很多人都冲着这个卢梭来的。第八就是要找到一个物种、产品。比如找到钱塘江最好吃的鱼，把它命名为闻堰鱼，还可以做相关的产业。不要都市化，我们就靠自然山水，把祖宗留给我们的东西保护好，就可以了。

三水一生实景图

杭州杨歧房地产营销总监　方吴斌

　　闻堰板块，地处三江汇流之畔，既拥有生态的山景资源，又有东方文化园等深厚人文资源，是众多郊区板块中较稀缺的人文风景板块。就我们三水一生来说，她坐拥秀美杨岐山，与国家4A级风景区“东方文化园”比邻而居，可谓国家级风景触手可及。

　　近年来，随着闻堰镇不断加速的城市建设，使得闻堰镇区块的居住价值不断显现。湘湖新城、闻堰新镇建设日新月异，全新的行政中心、文体中心、市民中心、商贸中心、酒店、银行、公园……均相继建设完成或即将建成。最近，四季大道的通车，则在更大程度上促进闻堰区块和杭州主城区紧密的联系，两地间的路程缩短到仅20分钟。便利的交通，再加上闻堰自身完善的配套设施以及优美的自然风光，都使得闻堰板块的楼盘具备了成为杭城下一个倍受瞩目的购买热点的条件。我们三水一生，将借着这地理区位的便利，共享闻堰镇的公建设施，提升楼盘本身的品质。依托稀缺的板块自然资源，我们三水一生更是以其稀缺的“纯洋房”产品规划，成为稀缺中的稀缺。三水一生，作为纯多层的退台式花园洋房社区，凭借多层住宅的低尺度、低密度，以及洋房产品优越的庭院、阳光房、露台等人本空间，营造出一种尊贵、自然、私密、睦邻的人居环境。区内拥有主题会所、室外游泳池、便利店、医疗站等人本配套，全方位关照日常所需；专业物管服务，八重高智能安防系统，让人安全无忧。目前我们的二期尚剩余9幢压轴版的洋房产品，且以大三居为主。中国的核心家庭模式是三代居，三水一生的环境、产品、配套，均从关照全年龄段人群所需出发，因此更适合三代一家居住。

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闻堰楼市价值分析报告（二）综合报道 19楼房产工作室

闻堰三水一生实景图

区域投资价值： 半小时交通圈的潜力房产 　　近段时间，细心的杭州人会发现，闻堰板块的各个楼盘明显热销。这一变化，应该说直接得益于四季大道即将开通的利好消息。因为四季大道一旦开通，这里将被毫无疑问地纳入杭州主城区半小时交通圈。据了解，四季大道工程先期实施沿闻戴线老路段4.9公里，它的完工将直接实现与滨江楼市的无缝对接。　　从四季大道经冠山隧道、时代大道、复兴大桥、中河高架到上塘高架，全长近40公里，堪称“杭城第一纵”。在杭州老百姓眼里，这个贯穿杭州南北向的交通大动脉，是杭州城里最为便捷的交通要道。沿着杭州交通的命脉买房子，一定会有升值潜力。　　交通无疑是决定楼市命运的首要因素。也正是因为这个原因，沿着“杭城第一纵”买房子，成了百试不爽的投资法宝。　　更为诱惑的是，这样交通便捷的楼盘，价格仅仅四五千元，对于大多数工薪阶层的老百姓来说，低总价的高性价比楼盘并不好找。 投资价值分析之交通 多数楼盘纳入20分钟交通圈 　　四季大道一旦开通，这条被誉为“杭城第一纵”的南北快速通道将全部完工，闻堰绝大多数楼盘将真正进入杭州市中心20分钟交通圈。即使从最南端的三水一生、南岸花城到杭州市中心武林广场，正常的行车时间也将缩短至25分钟之内。　　而冠山隧道、四季大道开通后，至钱江四桥的距离大大缩短，例如三水一生，通过此路至钱江四桥仅约9公里。　　交通可以改变一个区域楼市的命运。地铁一号线动工以后，杭州各大近郊板块间的竞争更加白热化，闲林、闻堰、银湖纷纷启动或完成数项重大交通工程，竞相与地铁赛跑。显然，经由“杭城第一纵”的牵连，闻堰板块已经从近郊板块进入杭州楼市的腹地，杭州人置业钱江的南岸将拥有更多选择。毕竟连接杭州主城区的四季大道一旦开通，从杭州主城区到闻堰的车程将缩短至20分钟左右。 投资价值分析之主流客户群　　 杭州人沿着高架买房子 　　开发商之所以如此看重被大家称为“杭城第一纵”的南北快速通道，是因为杭州人正是沿着这条高架道路买房置屋的。　　四季大道原名闻戴线，是从钱江大桥经闻堰到义桥戴村的快捷通道，也是萧山区域的主干道，开通有多路杭州至萧山的公交车。目前从杭州主城区到闻堰，人们通常选择四条路：杨公堤—虎跑路—钱江大桥—万达路这条景观走廊；从钱江三桥—风情大道直至闻堰；通过绕城高速—钱江五桥到闻堰；或者从复兴大桥穿过滨文路经过滨江高教园区再走万达路。不过，这四条路走的都不是直线，四季大道完工后，自杭州市中心经中河高架、复兴大桥、冠山隧道，再经四季大道抵达闻堰各个楼盘，不仅大大缩短车程，沿途景观也要好很多。杭州人沿着“杭城第一纵”买房置业已经成为一种趋势。　　2003年通车的上塘高架，曾经直接带热了城北的房产开发。如北国之春、普希金花园、名城左岸等楼盘。而2003年以后，受益于开通后的上塘高架，通和都市枫林、水印康庭同样热卖。滨江楼市也由复兴大桥直接催热。香溢白金海岸、西房锦绣江南、同人春江时代、华业南岸晶、顺发倾城之恋、工信风雅钱塘等楼盘，都是借着复兴大桥成为真正的销量冠军。　　四季大道的开通同样会推动该区域楼盘的大热。 投资价值分析之低总价 130平方米，总价只有80万元 　　交通是近郊板块的重中之重。解决了这个问题，近郊板块的房产反而更有了总价较低的优势。　　“低总价、高性价比”是该区域房产最大的优势。目前板块公寓价格普遍在6500~7000元/平方米，日前的价格为以后的发展提供了较大的升值空间。　　而在这个区域中，三水一生可以说是性价比较高的一个楼盘，多层景观公寓目前的销售均价6500元/平方米，一套130平方米的三室两厅总价只有80万元左右。　投资价值分析之生态环境　 东方文化园边上的景观房产 　　从目前杭州各大郊区板块的发展看，闻堰板块已经是杭州市区为数不多的有山有水的风水宝地，也是距离杭州市中心最近、交通最便捷的近郊房产开发宝地，再加上冠山隧道和天然景观湘湖，以及杭州知名景点东方文化园，该区域的房产潜力显而易见。　　板块内楼盘今年以来销售量明显放大，其中三水一生依山傍水，风光旖旎。正对面为杭州市重点旅游项目“东方文化园”，也是2006年世界休闲博览会的世界峰会主会场，园区有历史文化长廊、万鸟栖息场等休闲景点，北靠杨岐山的自然风景为生活作居住提供了很好的外部环境条件。　　项目东侧是四星级的太虚假日酒店，内设有荷花池、飞鸟滑草场、棋牌楼、疗养院等度假配套。项目的西侧约200米是钱塘江、浦阳江、富春江三江汇合处，项目背靠杨岐山、面对着三江之水。

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闻堰与杭州主城区只有20分钟的距离（一）综合报道 19楼房产工作室　　日前，我们从萧山公路管理处了解到，四季大道将于本月28日全线贯通，为五一节的到来及迎接第五届中国国际动漫节献上了一份厚礼。由此，快速公路将通达闻堰，从闻堰到杭州市区只需20分钟，对居住在这里的居民来说，将是一个重大的利好消息。

图为四季大道主车道

3标段路面还在施工

绿化工作人员正在马路中间的绿化带植树

绿化工作人员正在马路中间绿化带种植植被

　　大杭州又多一重要通道 　　四季大道起点与滨江区时代大道相接，贯穿闻堰镇，终点至杭州绕城高速南线义桥互通处，工程于去年3月正式开建，全长6.66公里。宽60.5米，双向六车道，设计行车时速60公里。总投资7.1269亿元，沿线涉及闻堰镇和义桥镇。此后，沿闻戴公路到达义桥双桥头，与杭州绕城南线义桥互通相接。它连接了钱江四桥和杭州市绕城高速公路项目的建成，对完善我区南片网络格局，构筑与杭州市的无缝对接，提升沿线乡镇的品质都将有十分重要的意义。　　目前，四季大道1、2、4标段路面的沥青路面已摊铺完毕，车辆已通行。3标段路面，还有中粒式和细粒式两层没有辅设。绿化工作人员正马不停蹄地在马路中间两铡的绿化带种植植被。到现在为止，已完成90%以上工程量，施工单位、监理部门和重点工程建设指挥部已经全部上阵，日夜在工地轮番作业。据悉，辅车道和配套的绿化、照明、安保设施将于6月底全面完成。　　众志成城铺大道　　萧山区交通局副局长、公路管理处重点工程指挥部指挥长祝关翔介绍说，四季大道是《杭州市萧山区道路交通规划》设定的快速路网中的一纵，是萧山“三年百亿”交通工程大会战15个重点工程之一，也将是最先完工的项目。为确保工程进度，区公路管理处特成立了工程建设协调班子，及时提出了“工程与前期互动”的破难方案，即边征迁，边施工，以工程促前期，以前期促征迁。同时，采取了“保质量、保进度、保通行、保安全、保廉政”的5保措施。各参建单位以保证质量为前提，把所有能抽调的精兵强将和设备全部派上施工一线。技术人员和监理人员更是不离现场，各标段的施工人员也是轮番上阵，做到人休息，设备不停，日夜奋战，施工力度赶超施工难度。4月15日下午，市民沈建华看到时代大道工地上施工人员日夜奋战在一线的报道深受感动，想到天气渐渐热起来了，特意买了500箱矿泉水送给一线工人解渴解乏，表达对萧山交通建设建设者的一片心意。　　首次引入“智能交通” 　　四季大道全面完工后，将在11个路口中的万达路口、闻兴路口、风情大道路口、亚太路口、绕城收费路口所运用“智能交通系统”，在萧山尚属首例。该系统包括信号灯控制系统、交通监视系统、闯红灯电子警察、交通流检测系统、信息发布系统。它通过人、车、路的和谐、密切配合提高交通运输效率，缓解交通阻塞，提高路网通过能力，较少交通事故，降低能源消耗，减轻环境污染。　　创精品工程惠及百姓　　四季大道的全线贯通后，萧山闻堰镇到西湖边只需20分钟车程，闻堰镇真正进入杭州市中心（武林广场）“半小时交通圈”。从四季大道经冠山隧道、时代大道、复兴大桥、中河高架到上塘高架，全长近40公里的“杭城第一纵”真正成为天堂的南北大动脉，加上德胜快速路和绕城高速公路，组成了杭州城市交通的“田”字形格局。对于老百姓而言，四季大道让离“大杭州”的距离又近了一步，它改变的不仅仅是交通时空，更重要的是让杭州市民多了一个到萧山闻堰镇买房定居的新选择。附：　　沥青混凝土路面机械化施工的工序要求　　前期工作：选线—→勘察、设计—→征地—→放线—→ 　　施工阶段：　　1、采购筑路材料（包括土石方、水泥）　　2、填方路基施工，从路面到路基底部分别为上路床0-30cm、下路床30-80cm、上路堤80-150cm、下路堤150cm以下，路基用重型振动压路机分层碾压，路基填料主要为宕渣辅助工序有：路基路面排水设计和路基防护工程　　3、路面施工，行车道路面结构由上到下为中粒式沥青混凝土（厚5cm）、粗粒式沥青混凝土（厚7cm）、下封层、水泥稳定碎石基层（厚25cm）、级配碎石底基层（厚15cm），分层摊铺、分层均匀碾压　　4、路面边缘，削坡，结构由上到下为砼土路肩硬化（厚10cm）、培粘土、开级配碎石　　后期工作：交通工程—→竣工通车—→营运管理