汗！ [复制链接]

　　不管怎么说，《钱江晚报》的报导，让更多的人了解闻堰，自然是一件好事。不过记者的水平，实在让人不敢恭维。引一段报导的话：

　　今天的湘湖，品类更加丰富，不仅是休闲娱乐设施，集购物、观光、休闲、会务于一体的综合休闲产业，意味着这里将诞生一个更高端、可居住可观光，还是一个乏善可陈的旅游区。

　　“乏善可陈”是什么？百度一下吧。记者就这水平？校对就这水平？主编就这水平？《钱江晚报》就这水平？真是汗死个人。
　　如果说“乏善可陈”是一时笔误，一时走眼，也情有可原。下边这段话就不然了：

　　湘湖风景区管委会曾经邀请全国著名历史学家、浙江大学历史学教授陈桥驿先生翻译并出版了美国学者、著名汉学家萧邦齐的著作《湘湖——九个世纪的中国世事》，向世人提供了湘湖历史地理研究的最完备成果。

　　美国的萧先生（R. Keith Schoppa）的确是当代研究湘湖最有成就的一位学者，他的著作1989年在耶鲁大学出了第一版，题为Xiang Lake: Nine Centuries of Chinese Life 。2002年再版，改名为Song Full of Tears: Nine Centuries of Chinese Life Around Xiang Lake。去年由南京大学的两位学者译为中文，译名为《九个世纪的悲歌——湘湖地区社会变迁研究》，由社会科学文献出版社出版。译本似乎与陈桥驿老先生没有什么瓜葛，只是萧先生1980年代中期在杭州准备写这本书的时候，得到了陈老先生很多帮助。译本的前言、后记写得很清楚。所谓“向世人提供了湘湖历史地理研究的最完备成果”，也说得没边儿了。照这种夸张的手法来形容，简直可以说记者是目不识丁。拜托，记者同志，读点书吧。
　　还有，太晚了，以后再说吧。
　　想起前些天曾在湘湖坐了一次游船，导游小姐介绍头头是道。问她是否知道有一本书叫做《九个世纪的悲歌》，则一脸茫然。呵呵，不好意思，难为她了。那导游不是闻堰滴。

闻堰新定位：湘湖新城
专访闻堰镇党委书记卢方利

　　车驶入中河高架，过了四桥，前头就是冠山隧道口，隧道另一头就是闻堰镇。
　　冠山隧道和时代大道的全线贯通是去年10月底的事。“以前，去闻堰要走滨江，现在四桥下去直接就能到。从市中心到闻堰足足快了15分钟。”陪记者一同前往采访的司机汪师傅说。

　　闻堰镇位于钱塘江、富春江、浦阳江三江汇合之处，素有“三江活码头”之称。和主城区缩短距离只是打造新闻堰的开头。根据有关规划，在闻堰这片古老的土地上，几年后一个名叫“湘湖新城”的国际化休闲新城将迅速崛起。湘湖新城是什么模样？未来的闻堰有哪些居住优势？记者就此专访了闻堰镇党委书记卢方利。


湘湖新城，15万人口的国际化新城

　　记者：作为杭州十大新城之一的湘湖新城规划正在制定当中。按照这一规划，未来的闻堰会有怎样巨大的变化？
　　卢方利：根据初步规划，湘湖新城将围绕“一湖、一城、两遗址、两综合体”的发展布局进行规划，其中“一湖”是湘湖，“一城”就是闻堰，“两遗址”是跨湖桥遗址和越王城遗址，“两综合体”是杭州乐园和东方文化园。湘湖新城的建设将真正使地处核心区域的闻堰板块拥有了江与湖的独特景观资源，今后这里将形成居住人口达15万人的社区。

　　记者：配合湘湖新城的规划，闻堰将如何完成产业结构的调整？

　　卢方利：按照湘湖新城的定位，闻堰是个休闲新城。实际上，近年来，闻堰的三产服务业异军突起，产值每年以30% 以上的速度提升，闻堰已经形成以第三产业为主的产业结构。今后，闻堰还将逐步迁出一些有污染化工企业。据悉，今年6月份，附近的杭州电化厂等5家化工厂将陆续迁出。

最大居住优势：江湖并存的生态环境

　　记者：和下沙、九堡等居住板块相比，闻堰作为大杭州一个重要的居住区，最大的居住优势是什么？
　　卢方利：闻堰有钱塘江，但有江的居住板块不只一家，滨江、下沙、九堡、钱江新城都有江；闻堰有湘湖，有湖的居住板块也不只一家。萧山有白马湖、湘湖，余杭有南湖。但我敢说，有江又有湖的居住板块只有闻堰一家。

　　闻堰地处三江口，即富阳江、钱塘江、浦阳江三江交汇处。但闻堰同时又紧挨51.7平方公里的湘湖风景区。江湖并存的风景资源是闻堰最大的居住优势。

　　闻堰的另一居住优势是交通。连接中河高架与杭州绕城高速公路的南北快速通道——冠山隧道和火炬大道南部工程建成通车让闻堰的交通优势凸显无疑。冠山隧道是杭州“一环三纵五横”路网交通中唯一的，也是滨江区境内唯一的有市政道路功能的隧道。工程起于滨文路、止于萧山分界处，全线为双向六车道，总投资近5亿元。设计车速80公里/小时，隧道内车速为60公里/小时。火炬大道南部工程北起滨文路，南止时代大道，全长3.5公里，总投资近2亿元，是滨江区南北向的又一条主要道路。根据相关规划，地铁在闻堰也设有站点。

　　还有一个居住优势就是配套。作为湘湖新城的“城市”部分，未来闻堰的配套肯定不是一般的城镇配套，而是国际化的城市配套，规模档次都是一流的。

2011年，力求配套基本到位

　　记者：冠山隧道开通后，闻堰其实离市中心也不远。越来越多的人们将会选择到闻堰居住。围绕湘湖新城的规划，闻堰在配套上会有哪些提升？
　　卢方利：作为一个国际化的休闲新城，城市布局、服务品位各方面都会提升档次，这点是不容置疑的。

　　未来三年，整个湘湖新城将投入200多亿资金用于基础配套的建设。其中仅闻堰境内的投入就将超过100多亿。一大批学校、医院、敬老院、邮电、电信等系列社会配套设施都将予以全面升级改造。

　　目前，闻堰规划建设占地180亩的行政中心、市民广场、体育运动场地等已经相继建成。今年，闻堰还有派出所、工商大楼、敬老院、医院等7个城建配套项目将开工，它们都是按照15万人的服务标准设计建造的。

　　作为一个以旅游为主的休闲城市，闻堰还将建一些高档的购物中心和酒店。如闻堰在滨江区附近将建造一个占地130亩，总建筑面积达7万多平方米的购物娱乐中心，这个购物中心可能在江南岸包括去年开业的湘湖购物中心已是目前萧山乡镇规模最大的一个购物中心。滨江、萧山范围内都是最大的。

　　记者：预计什么时候，这些配套能够到位？

　　卢方利：我们将力求在2011年，实现这些基本配套。让住在闻堰的人尽量不跑到市中心去消费。

闻堰，吃、行、学、医不用愁
■从武林广场到闻堰开车只需半小时
■闻堰中心小学是省示范学校
■闻堰医院将改建成大型综合医院
■湘湖购物中心一应俱全

　　本报讯 居住在闻堰，恐怕大家最想了解的是与生活息息相关的配套设施。那么就让我们来看看在交通、教育、医疗、商业这四方面，闻堰有哪些生活配套设施。
　　交通配套

　　交通方面，闻堰区域西临钱塘江，北通钱江一桥，东邻国际航空港杭州萧山国际机场。冠山隧道开通后，闻堰可以直通钱江四桥，开车通过时代大道往返闻堰和杭州市区，大大缩短了交通时间。如果不堵车，从武林广场到闻堰开车只需半小时。

　　对没有私家车的人来说，住在闻堰，公共交通一样方便。除了闻堰本地的公交路线外，还有3路杭州公交线路通往杭州城南，分别是：322路/K322(汽车南站至闻家堰)，522路(汽车南站至义桥)，K561路(城站火车站至义桥)。

　　教育配套

　　闻堰中心小学具有悠久办学历史，是浙江省示范学校、浙江省一类标准化学校、杭州市标志性现代化学校、杭州市小班化试点学校，闻堰小学同时还是浙江省为数不多的几个“京剧进校园”试点学校之一。

　　闻堰初中在萧山各镇是数一数二的高升学率学校。闻堰初中同样知名度很高，曾先后被授予省示范初中、省爱国卫生先进单位、省书法教育实验基地、省万校标准化Ⅰ类学校、浙江省读书活动先进集体、杭州市人民满意学校、区教育系统先进集体、区教育系统“二十佳”领导班子、区艺术教育特色学校、区民主管理先进学校、区教师行为规范达标学校等三十多项荣誉及称号。

　　医疗配套

　　医疗方面，闻堰计划将闻堰医院建设成为大型综合医院。该医院将设在湘湖北路——四季大道——山河路——石塘路内地块，用地面积达4.5公顷，配置先进，功能齐全。

　　除了综合医院外，闻堰还规划有卫生院以及4处能服务1~2万人的社区康复中心，每处建筑面积400~1000㎡。

　　未来还计划建造一所以休闲保健为主的医院，为前来湘湖游玩度假的游客提供休闲保健服务。

　　商业配套

　　闻堰目前的商业正在快速发展中。

　　位于绿城西子郁金香岸和戈雅公寓之间的湘湖购物中心，去年已经开业。该购物中心从衣帽箱包到保健餐饮，从水产蔬果到日用家电，一应俱全，尤其是蔬菜等物美价廉。虽然开业不到一年，但是湘湖购物中心的人气非常旺，每天营业额超过20万元。

　　此外，知名酒店也进驻闻堰。位于世界风情园内的国际品牌五星级度假酒店索菲特世外桃源度假酒店，为国内外游客提供国际化的接待服务。

　　三江口的新亭子饭店专营纯正钱塘江特色水产、农家土菜系列，在杭州地区享有较高的美誉度。今年新亭子还在南岸花城商业街开了一家新店——湘亭酒店，为更多喜欢江鲜的食客提供美味。

　　闻堰综合市场于1995年1月1日开业，占地面积3800平方米、建筑面积5650平方米。邻靠美丽的钱塘江、富春江、浦阳江三江交汇处，俗称“活水码头”，03省道穿镇而过，水陆交通十分方便，市场辐射富阳、西湖等邻近乡镇。年成交额6500万元、现有摊位250个、经营户180户。

　　文体配套

　　在风情大道和四季大道交*口，占地约3.2公顷的文体中心正在兴建中。既包含图书阅览、科普宣传，还有老人活动中心、青少年活动中心、儿童活动中心、儿童图书阅览室等项目也拥有体育健身功能。而在各居住小区里规划也将配置1500~3000平方米不等的4处小区级文化室和3000~6000平方米的4处社区体育活动场地，让居民在家门口就能享受到各种文娱体育活动。

　　张晓霞 张卉卉

15万常住人口；5大居住区；3级商业中心；7大沿江绿地
闻堰的未来，国际化休闲新城
《闻堰区块重点区域控制性详细规划》解读

　　近年来随着钱塘江南岸的迅速发展，萧山闻堰日益成为一个重要的居住板块，随着交通的不断升级，加之闻堰区块相对较低的房价，越来越多的杭州市民开始选择在闻堰购房居住。
　　可是，闻堰究竟有哪些和“住”密切相关的关键词？由于湘湖新城的规划尚在制定当中，记者只能从《闻堰区块重点区域控制性详细规划》（下称《规划》）中撷取了一些关键词，快速解读闻堰这个新兴居住区。需要说明的是，等湘湖新城规划出台后，其中的一些内容可能会作出调整。


闻堰镇政府广场



关键词A·湘湖新城核心

　　闻堰，东以石岩山为界，西与杭州市西湖区隔江相望，南与义桥区块相连，北面与浦沿、长河区块为伴，距离萧山市区10公里，离杭州西湖15公里。闻堰总面积16平方公里，人口近3万人，位于钱塘江、富春江、浦阳江三江汇合之处，西临钱塘江，东北面环绕古湘湖，景观环境可说独一无二。
　　据闻堰镇党委书记卢方利介绍，闻堰所处的湘湖新城是钱塘江两岸的十座新城中最上游的新城。湘湖新城将围绕“一湖、一城、两遗址、两综合体”的发展布局进行规划，其中“一湖”是湘湖，“一城”就是闻堰，“两遗址”是跨湖桥遗址和越王城遗址，“两综合体”是杭州乐园和东方文化园。未来的湘湖新城将以湘湖为依托，以闻堰为基础，建设成为一个以旅游为主，集商贸、居住、休闲、度假、研发为一体的国际化休闲新城。

　　卢方利还说，湘湖新城大部分面积是湘湖湖面、自然景区，实际居住和商业用地只占不到25%，可以说环境优势非常明显。地处湘湖新城核心区域的闻堰板块拥有江与湖的独特景观资源，又拥有繁华国际化的商业，将形成居住人口达15万人的居住区。


关键词B·五大居住小区

　　闻堰有多少规划内的居住用地？这关系到以后住在闻堰的人气有多旺。
　　规划显示，闻堰规划居住用地215公顷，人均用地36平方米，总居住人口为6万人。以主干道分隔，形成5个比较完整的居住小区，每个小区组成一个社区单位，人口在1万~1.5万人左右。

　　记者发现，闻堰板块的居住区相对其他居住区而言，拥有得天独厚的自然资源。整个地块呈现狭长型，四周分别是钱塘江、湘湖和老虎洞等山头。目前闻堰已经开发或正在开发的8个楼盘分布在黄山居住小区和滨江居住区。其他居住区基本没有开发，闻堰的开发前景非常广阔。

关键词C·六十公顷商业用地

　　闻堰目前的商业不是非常发达，但从规划看，闻堰将成为一个商业全方位覆盖的繁华城镇。
　　闻堰区块的商业按照市级—区级—区块级—居住小区级4级规模进行配套，共将配置60.9公顷的商业用地。

　　其中市级商业的规划正是以闻堰的特产——江鲜为卖点，将在闻堰商业中心（新市街和闻堰大道之间）规划江鲜一条街，用地面积达18.9公顷，可以说是闻堰第三产业的龙头产品。

　　湘湖北路和石塘路交*口规划有闻堰的区级商业——湘北商业点，而在闻堰的南部和北部各设了一处区块级商业：老镇区正在兴建一座15.2公顷的商业中心，而闻堰北部区块也将拥有一座17公顷的商业副中心，可以说服务范围覆盖了整个闻堰。

　　除了大区块的配套，居住小区也规划有4处小区级商业用地，分别为黄山商业点、瑛珠桥商业点、裴家里商业点和东山商业点，可以就近为小区居民提供商业服务。

　　除了专业商业点外，在城市特色景观区中还规划了商业景观区，以大容量开发为主，人本思想为主导，集购物、娱乐、观光、休闲与散步为一体，形成整个特色景观区的焦点，成为最具活力和人气的区域。

关键词D·七处沿江绿地

　　作为杭州继钱江新城、滨江之后的又一江景房区块，闻堰的房产最大卖点就是江景。而这样的江景和老牌的钱江新城、滨江江景有何不同？又如何区别于新兴的九堡、下沙江景？规划中，有关7处沿江绿地的内容引起记者的关注。
　　闻堰的公共绿地将包括滨江公园及各居住片区小型公共绿地7处，总占地90多公顷。分别是黄山公园、潭头河绿带、新开河绿带、滨江公园、风情绿带、小砾山公园、东山公园。较有特色的是滨河绿化带，它是结合防洪堤的整修加固及其沿线地区的建设改造形成的带形公共绿地，住在周边的人可以在这绿化带边徜徉漫步，除了连成片的绿化，街道上的分隔带也将种满行道树、绿篱、花草，让街道变成绿荫覆盖的绿色走廊。

　　网友shellpeng这样形容闻堰的江景绿化：“从三江花园一直到戈雅公寓， 一路沿江绿化带都养护得非常好。一边是缓缓流淌的钱塘江水, 一边是做工精致的小区，晚上好多人在江边散步, 现在沿江的蔷薇花开得正盛。”

5大居住区档案

　　黄山居住小区：位于闻堰西北部，北到燕斗孙—龙山河，南到滨江公园，丁临钱塘江，东达闻堰大道，居住用地面积约39公顷，规划居住人口1.5万人。建设多层为主的二类居住区和保留整片农居点，沿湘湖北路南侧建设中高层住宅。
　　长安居住小区：位于闻堰北部，北到石塘河，南到湘湖北路，西临黄山公园，东达四季大道。居住用地面积约53公顷，规划居住人口1.2万人。该片面部规划为二类居住用地，以多层为主，沿四季大道局部可规划建设中高层；北部规划为一类住宅，低层为主。

　　闻兴居住小区：位于闻堰中北部，北到湘湖北路，南到万达路，西临滨江公园，东达四季大道。居住用地面积约84公顷，规划居住人口1.8万人。该片区以多层为主的二类居住区。

　　东山居住小区：位于闻堰东部，北到长山河，南到世外桃源景观房产，西临四季大道，东达东山公园。居住用地面积约64公顷，规划居住人口1万人。该片区以低层为主的一类环山景观居住区。

　　滨江居住区（部分）：位于闻堰中部，北到万达路，南至闻堰大道—风情大道，西临钱塘江，东达四季大道。居住用地面积约12公顷，规划居住人口0.5万人。该片区为老镇区，本区以旧区改造置换为主，开发多层为主的滨江景观住宅。             张卉卉

风景好，步行上班也惬意
闻堰独特的步行交通规划

　　本报讯 居住以人为本，步行交通方面的规划是往往最能体现人文关怀。为充分利用优美的环境，闻堰在步行交通系统的规划上特别用心。
　　在闻堰步行交通的规划中，人行道、人行天桥、人行地道、商业步行道、城市滨河步道或林荫道的规划，将与居住区、车站、各类广场的步行系统紧密结合，构成一个完整的城市步行系统。

　　这个步行系统结合各个绿地系统、景观道路、广场公园以及各类公共设施布局，减少人车相互干扰，保证步行系统连贯性，并以“三横二纵”的总体布局把8个主要公园串联起来。

　　此外，在区块商业中心内海江设有步行商业街，沿街面建筑裙房层高统一，高层建筑全部后退，步行街以彩地铺装，结合以绿化小品，形成丰富的空间景观。为了满足人们的亲水需要，还将设置滨河步行带和开放空间步行系统。值得一提的是，步行街在细节上还强调了为步行困难者设计的专用设施。    

　　张卉卉

3组数据，折射闻堰巨变

　　由于被纳入到湘湖新城的规划当中，闻堰将发生巨大的变化。变化究竟有多大？3组数据就足以证明：
　　一是规模。现在闻堰的城镇大小只有13.68平方公里，而湘湖新城有55平方公里。这增加的部分大部分都会是风景。闻堰临近湘湖，湘湖的二期工程还要开挖湖面，湖面加上老虎山等风景资源，这些将组成湘湖新城的“新生力量”。

　　二是人口。现在的闻堰镇，本地人口加上外地人口只有6万多人，而湘湖新城的规划人口却达到了15万人。

　　三是定位。现在的闻堰只是城镇。而湘湖新城却是一个以旅游为主，集商贸、居住、休闲、度假、研发为一体的国际化休闲新城。

张卉卉

三江花园让老杭州人重新记起了闻家堰
第一个真正的西班牙社区迷倒了一大片新杭州人
沿着越王勾践的脚步，绿城、滨江、中粮这些大鳄们也筑城到此……
闻堰十年破茧而出



三江花园，那个最熟悉闻堰的人看到了它的价值
2001~2004年，第一批购房者先行入市

　　2001年6月，钱塘江南岸，“之”字形的拐弯处，一个叫做三江花园的楼盘开工；随后不久，它以2000元/平方米左右的单价入市，瞬间街头巷尾一下子记住了这个名字。一面是钱塘江畔三江交汇的罕见美景，一边是低于主城区一半的罕见房价，于是不少杭州人（尤其是新杭州人）奔走相告，定居于此。三江花园的热销正式启动了闻堰板块的房产市场。闻堰第一次正式捕获人们的关注，是在这里。
　　当年第一个吃螃蟹，第一个发现闻堰价值的人，如今已经在闻堰收获了好几桶金。三江置业的董事长孙国祥正是闻堰人，看好闻堰的价值，“闻堰地处城郊，然而交通便利，又临江傍湖，自然环境优越，完全适合开发中低价位的楼盘。”所以，在成功开发三江花园之后，三江置业在三江花园的旁边又拿了第二块地，也就是今天的“三江·江南摩卡”。复制了当年的传统，三江·江南摩卡远低于市中心的价格，仍然引起购房者的兴趣。

　　而当年购买三江花园的人们，同三江置业一样是第一批发现闻堰价值的先行者。在媒体工作的林先生2003年带着妻子住进了这里。“当年我们放弃在主城区当一个为房价所恼的房奴，而选择住到闻堰。这里什么都有，江景也好，江鲜也好。四季大道通车后，我相信生活一定更加便利。”


戈雅公寓的西班牙风格，南岸花城的院落式现代别墅
2004~2006年，中高端产品的盛装舞步时代

　　2006年休博会的盛况，很多人目前仍然记忆犹新。湘湖的盛放就在那时，犹如一位沉睡千年的美人，初露容颜，顾盼神飞，惊为天人。
　　人们赞叹原来钱塘江南岸还有一个曾经作为西湖姐妹湖的湘湖时，同时在这不远，有两个楼盘异军突起，他们是一家开发商的作品，同样坐落于闻堰——通和·南岸花城和戈雅公寓。

　　通和·南岸花城是当时闻堰第一大盘。600多亩占地面积，33万方的大型别墅、排屋社区。在杭州千篇一律的欧陆风格别墅的*之中，走出了一条特立独行的与周围环境融合的院落式现代风格之路。

　　那时候我们还不认识万科·第五园，“风格”两个字从未真正深刻地打动过购房者。一些人开车经过南岸花城，首先看了一山（杨岐山），一湖（园区内26000平方米的内湖），一树（园区内800年树龄的老樟树），已是叹为观止；而建筑风格与院落的创新，更是进一步赢得了不少对欧陆别墅审美疲劳者的倾心。如今，南岸花城已经开发到了第六期产品山·院墅。19000元/平方米的价格，与绕城内仅剩不多的坡地别墅产生的性价比，又是一个崭新的吸引点。

　　另一个让闻堰大放异彩的项目是目前早已深入人心的通和·戈雅公寓。杭州第一个示范区样板房全部完成之后准现房销售的楼盘，杭州第一个原汁原味的西班牙主题住区。当年杭城小资如何追捧戈雅，几乎可以用满城相告这个字眼。5200元/平方米开盘之后，迅速售罄；此后卖出一批，消化一批。如今的二期多层洋房卡斯提亚，开发商更像是将之当作一件时间住品细细雕刻：在细节、景观庭院和户型上，均有多处亮点。

　　从通和的两大产品开始，闻堰的区域定位也逐渐清晰，与闲林、下沙的千篇一律区分，闻堰的开发商开始选择走一条产品差异化的开发道路，闻堰的多元化风格至此形成。在2008下半年的楼市低迷下，正是这样的一种区域态势，闻堰板块反而是价格最稳定的区域之一。

绿城、滨江、中粮扎营闻堰
2006~2009年，大鳄开启江南的“城西新篇章”

　　2006年9月18日，绿城集团与西子电梯集团在浙江世贸中心签署战略合作协议，而绿城·西子的第一个合作开发项目，便是位于闻堰的郁金香岸。与四桥畔一脉相承的绿城江景产品郁金香岸，当时5500元/平方米小高层公寓的价格，仅仅只是春江花月的1/3，而打动人的也是“绝不退居二线”的气势！今天绿城西子·郁金香岸的价格飙升至9000元/平方米左右，800米长的江岸线最终还是获得了价格的验证。
　　不远处的另一个项目湘湖人家，开发商是大名鼎鼎的中粮地产。位于闻堰镇文体中心和闻堰镇镇政府的北侧。这同样是一个大盘运作开发模式，小高层、多层、排屋多种物业形态齐备。如今一期排屋早已经住进了第一批怀着梦想过江的人，而最新产品“易筑”即将崭新面世。

　　2007年岁末，作为萧山公开招拍挂有史以来最大的单宗住宅用地出让，滨江房产以18.8亿元竞得湘湖稀缺景观地块。而同期争夺这块地的其他对手是谁？雅戈尔、万科，以及萧山本土的众安房产。这块占地367亩的土地在索菲特世外桃源度假酒店的对面，北接风情大道，西面紧贴闻堰。按照容积率1.0，未来打造以多层、排屋综合高端物业的可能性非常大。在拿地策略方面，滨江通常都瞄准一些资源稀缺、成长性好的土地！湘湖项目的启动，闻堰—湘湖板块更增加了一个高端领袖。

　　如果历史能够重推，我们看到当年的城西蒋村，也就像今天的闻堰一样：各大品牌进驻，不同类型的产品陆续呈现。在区域开发的过程中，店多隆市的现象同样存在，与当年杭州绿城、南都、金都这“老三家”不同，今天的绿城、滨江、中粮，是否能在闻堰复制一个辉煌？

不仅有江
更有湘湖新旧十景
闻堰的
湘湖价值

　　3年前不了解湘湖的大有人在，而今天如果不了解湘湖，那可能会显得太落伍了。每个天气晴好的双休日，躲开西湖的熙熙攘攘，选择距离西湖20分钟车程的湘湖，湘湖一日游已经成为很多杭州人的首选。
　　湘堤卧波、湘浦观鱼、忆杨思贤、绿岛掬星、湖心云影、城山怀古、湖桥拾梦、越堤夕照……组成的湘湖新旧二十景，杭州乐园、杭州极地海洋世界、浙江省规模最大的OUTLETS……这里就像当年虎跑路——之江路一带，野生动物园、儿童乐园和六和塔，集中供应了杭州整座城市的休闲娱乐设施。

　　只是在今天的湘湖，品类更加丰富，不仅是休闲娱乐设施，集购物、观光、休闲、会务于一体的综合休闲产业，意味着这里将诞生一个更高端、可居住可观光，还是一个乏善可陈的旅游区。这里的规模更宏大，湘湖一期颇具规模，二期已经准备启动，而未来的三期工程更将穿过闻堰，接到钱塘江畔，闻堰板块和湘湖板块，通过钱塘江与湘湖的水域相连，真正实现了板块上的水到渠成。

　　再次提到闻堰—湘湖板块的价值，让我们回过头去看曾经的滨江：最早一波开发潮距今已经将近10年了，现在滨江的配套已经逐渐成熟，价格也从3000多元/平方米一直飙升到10000元之上。闻堰的十年或许将同样得到印证：一条十几公里的钱塘江江岸线，一个未来贯穿两个区域的湘湖；一条四季大道构筑城市中枢神经，一条风情大道维系一江一湖……所有的罕见资源汇聚一堂：历史、文化、风景、交通，这就是闻堰的价值。

从西湖大道出发，上中河高架至四季大道，直达湘湖，只需20多分钟——
四季大道，连起西湖与湘湖

　　2009年的五一节，许多去萧山湘湖参观第五届中国国际动漫节的人们意外地收获了一个惊喜：4月28日，与滨江区时代大道相接，贯穿闻堰镇，终点至杭州绕城高速南线入口的四季大道终于贯通了。
　　从西湖大道上高架，穿过四桥，然后一路直行到湘湖——车程约20分钟。

　　到湘湖看国际动漫节，与去和平看房交会，一样方便。

　　曾经，湘湖与西湖并称为姐妹湖，四季大道的贯通，让西湖终于真正找回了自己的姐妹。

城市第一纵：
20分钟从主城到江南新城西——闻堰

　　大脑的指令如何转化为手脚的动作，通过人的中枢神经。从四季大道经冠山隧道、时代大道、复兴大桥、中河高架到上塘高架，全长近40公里的“杭城第一纵”，仿佛这座城市的中枢神经，快速地输送着大量在这个城市中打拼的人群！它改变的不仅仅是交通时空，更重要的是让杭州人多了一个到闻堰买房定居的新选择。
　　住在闻堰的杭州人，几乎每一个都对四季大道如数家珍。当年很多人怀着梦想“过江”，支撑梦想的其中一个理由：是这里将会有一条道路，让他们真正能做到离尘不离城。网友cicifqx体验了四季大道通车后的便利，“晚上5点从武林广场出发，在环城北路上高架，开到南岸花城23分钟，没有超速行为，几乎没有红绿灯。真好！”

　　其实，目前闻堰的交通体系已经相当完善，“杨公堤—虎跑路—钱江大桥—闻戴公路”、“绕城公路—钱江五桥”两条主要的交通动脉搏和现在“钱江四桥—四季大道”，可将杭州市区和闻堰镇紧密地联系在一起。湘湖风情大道南伸工程，更使闻堰与湘湖风情区、杭州乐园、萧山城区融为一体。杭州绕城高速公路和钱江五桥，构成了闻堰镇和外界联系的城际交通动脉。从绕城公路闻堰镇入口，可连接杭金衢高速公路和沪杭甬高速公路。同时，新扩建的03省道连接也使闻堰和萧山区、绍兴、诸暨等经济发达区域之间的联系更加紧密。通和置业还向戈雅公寓、南岸花城的业主提供一天9个班次的社区快线，真正为居住提供便利。

区域价值的提升：
杭州休闲度假值最高的板块

　　四季大道通了，西湖与湘湖更近了，从市区驾车前往湘湖仅需20多分钟；从自然景观的价值来看，湘湖纯真的自然环境价值必将被越来越多的人所认知；然而四季大道的价值远不仅于此。
　　法国的林荫大道是尼斯著名的散步大道，这条海滨大道沿途风光明媚，两旁种满各种花卉，一路通往天使湾（BaicdesAnges）湾畔。林荫大道是1830年由尼斯的英国侨民募款修建的，现在这条大道长达5公里，艺术画廊、商店及豪华饭店分布于两侧，林荫大道直接带动了沿路经济的发展。

　　也许江北主城的例子我们会更有熟悉感。杭州天目山路延伸段的建设，直接提升了西溪的价值，沿天目山路的闲林一带以及老余杭板块的新兴楼盘如雨后春笋般拔地而起，其优美的环境价值逐渐被人们所认知。

　　城市每一条大道的修建，定会带动一片区域的兴起。四季大道既是一条道路，又不仅仅只是一条道路。

　　湘湖与闻堰的生活配套已经相当成熟，有湘湖新天地休闲中心、罗家坞野外体验中心（露天乡村俱乐部、国际自行车俱乐部、户外活动基地）、陈家埠休闲度假中心（国宾馆、越文化休闲风情园、水上俱乐部）、眉山岛科普休闲中心（五星级产权酒店、科技馆、景观公寓房）等四个休闲中心；水漾坞超五星级度假酒店、湘湖国宾馆、索菲特世外桃源度假酒店；新亭子、钱江渔村、矮子渔村这些全杭州有名的闻堰江鲜……成为杭州另一个旅游度假休闲热点，他们将面向更多的杭州来客。

　　而滨江集团2007年的低调介入标志着闻堰板块的新一轮振兴将蓄势待发。戈雅公寓、南岸花城、江南摩卡、中粮·湘湖人家、郁金香岸……闻堰的住宅开发沿着狭长的行政版图而建，同样也沿着道路而建，南岸花城、江南摩卡和湘湖人家，毗邻四季大道；而戈雅公寓、郁金香岸，也能通过湘湖北路连接四季大道。闻堰板块的住宅潜力，将得到进一步的释放和验证。

湘湖定妆呈现：
比肩西湖的自然、人文环境

　　四季大道的通车，把湘湖与西湖串了起来。这让更多人开始了解湘湖、了解闻堰。与西湖的盛名在外相比，湘湖很少为外人所知。其实，湘湖的历史比西湖还要悠久，并且有着与西湖同样深厚的人文底蕴。古人把西湖与湘湖做了一个比较，他们将西湖比作美人，而将湘湖比作隐士。直到今天，四季大道的贯通开始改变历史，湘湖的风华绝代，终将被人们重新提起……
　　泛舟湖上的诗情画意，

　　从8000年前开始

　　“刳木为舟，剡木为浆”……8000年前的湘湖，或许已经有了泛舟湖上的浪漫！2002年，考古人员在湘湖发现独木舟遗迹。据考证，距今已有八千年的历史，比南非的独木舟还早二千年，是目前发现的世界上最早的独木舟。如今，独木舟仍在脱水的过程中，并未真正公之于众，然而，8000年前的古老文明，让湘湖始终带着悠远的神韵。

　　2000多年前，

　　越王勾践曾在此筑城

　　吴越争霸的这段春秋历史，所有人都不陌生。越王勾践战败后，曾经在湘湖畔筑城，在固陵港操练水师，准备下一次的起兵伐吴。因此，湘湖几乎是中国最早的军港。据考证，现在湘湖畔的固陵山就是当年固陵城的遗址，如今游客上到山顶仍能见到城垣，长达1090米的城墙建于山顶绝壁上，据说这里就是勾践战败后，命范蠡所筑的屯兵处，越国以此为屏障，固守江东，养精蓄锐。

　　诗词歌赋，

　　从不输与西溪

　　并不是只有西溪，才有“西溪，且留下”这样的词句。先秦以来，湘湖留下了许多政治家以及文人墨客的足迹和脍炙人口的诗、词和文章。鲜为人知的是，湘湖还有唐代大诗人贺知章故居、有南宋传播程朱理学的道南书院。

　　湘湖风景区管委会曾经邀请全国著名历史学家、浙江大学历史学教授陈桥驿先生翻译并出版了美国学者、著名汉学家萧邦齐的著作《湘湖——九个世纪的中国世事》，向世人提供了湘湖历史地理研究的最完备成果；同时，聘请了两位有着深厚湘湖情结的退休教师，凭着他们对湘湖文化多年的研究基础和乐于奉献精神，三年来共收集整理文献、诗词、典故等350多万字，内容涉及湘湖历史、地理、风俗、名人等诸多领域，为湘湖启动区一期建设提供了宝贵的依据，也为湘湖的后续保护与开发引领了方向。

　　“平湖净无澜，天容水中焕。浮舟跨云行，冉冉躐星汉。烟昏山光淡，桅动林鸦散。夜深宿荒陂，独与雁为伴。”这就是湘湖，有着野趣横生的悠然宁静，也有着文人骚客留下的千古佳话，“何人不说赛西湖”。

　　湘湖味道

　　异西湖

　　杨时是“程门立雪”的主人公，北宋时杨时作为萧山县令沿湖筑堤，将湘湖改作蓄水湖，后取名为湘湖，主要功能是灌溉农田。南宋是湘湖最为繁荣的时期，与杭州西湖及绍兴东湖齐名，“史称未出嫁的姑娘”，从这时起，西湖与湘湖被世人称为姐妹湖！

　　湘湖与西湖有不同的味道，所谓西湖若名优，湘湖若处子，赏西湖，一切美景与文化皆在眼中，不言自明，而品湘湖则要带着思想去细细品味，这是一处值得思考和回味的风景。湘湖风景秀丽，青山环抱，小岛耸立，具有“山抱水，水环山，山绕湖转，湖旁山走，水中藏湖，湖中有山，山水交融，湖山争辉”的特有自然格局。湘浦、湖上、城山、越楼、跨湖桥五大景区，湘堤卧波、湘浦观鱼、忆杨思贤、绿岛掬星、湖心云影、城山怀古、湖桥拾梦、越堤夕照、纤道古风、越楼品茗、跨湖问史等二十个景点。在这里，你不仅可以欣赏到世外桃源般的美景，同时还能读到先辈的智慧谋略，跨湖桥人的古文明、越王勾践的忍辱负重和深谋远虑、杨时的治国雄才伟略。

昨日江北看城西，今日江南看闻堰
闻堰：一个江南岸的蒋村

　　如今的城市发展速度已经远远超乎人们的想象，城市发展格局日新月异。10多年前，很多杭州人并不认可城西，如今这里却成为了杭州高端人群的聚集地，房价也由此成倍上升，令无数人后悔当初眼光短浅。
　　中国城市化进程刚刚起步，未来将有大量人口涌入城市，这无疑将进一步加速城市的发展进程。杭州市政府提出的“城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江发展，实施南拓、北调、东扩、西优”的城市空间发展战略，形成“东动、西静、南新、北秀、中兴”的格局。

　　去年，杭州市政府则提出了以十大新城建设为主载体、早日实现杭州从西湖时代迈向钱塘江时代的规划建设总体思路。这是一个宏伟的跨越：杭州将从“三面云山一面城”的传统城市格局，走向“一江春水穿城过”的新城市格局。目前，“大杭州”发展格局的宏伟蓝图已经呈现，哪里将成为杭州的下一个城西呢？

江北城西10年飞速发展，始点在“蒋村”

　　1998年以前的杭州城西，道路交通相比其他区域比较落后，周边农田多，被当地人认为是偏远的乡下。杭州城西在这短短的10年里，经历了翻天覆地的变化，由数十家房地产开发商在4平方公里土地上开发的超过300万平方米的大型住宅区，聚集了超过15万的居住人口，成为杭州市区规模最大的居住区。
　　而这一切的变化是从蒋村的开发开始的。

　　上世纪90年代初，蒋村只不过是城市边缘的一块毛地，连行政区划都不归属于杭州。“蒋村商住区的时代，确确实实处在城市的边缘，当时从功能上来讲，只能是作为一个城市新住宅区来进行考虑。”

　　但是就是这块边缘之地，却创造了杭州房地产发展史上最伟大的“奇迹”。如今杭州房地产业中赫赫有名的民营企业，绿城、金都、金成、钱塘、云天等，大都在蒋村起家，这些企业留下的桂花城、金都花园、湖畔花园等，依旧是杭州楼市上经典的名盘。

　　这就是业界心目中的“蒋村现象”。

　　如今，这块房地产开发商的福地，随着西溪的开发再次脱颖而出，酝酿着杭州楼市的“又一春”。

　　2008年，绿城两度出手，拿下蒋村三块宅地开发权；曾在蒋村外围开发了山水人家的坤和，即将推出位于蒋村腹地的“墙门大宅”西溪里项目；万科这家全国房产领军企业，结缘蒋村开发创新型产品西溪蝶园……种种迹象显示，蒋村房地产开发的潜在魅力再一次被挖掘。

　　“好的生态环境，直接提升了城西一带的整个品位、环境和居住质量。”当年浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生对杭州城西生态环境十分看好。房地产界人士也认为：杭州城西房价近年来水涨船高并且持续高价不跌，生态环境无疑是其中很关键的一个“催化剂”。利用杭州城西原生态的自然资源，第一代房地产商和投资者们可谓尝尽了甜头。

　　从近几年发展来看，闻堰板块与城西有着众多共同之处，随着四季大道的开通，地铁开工建设，近一步拉近闻堰板块与“大杭州”的距离。并且，这里优越的原生态自然山水环境，便利通畅的道路交通，成为越来越多向往自然生活的杭州人首选之地。

　　现在即使从闻堰最南端到杭州市中心武林广场，正常的行车时间也将缩短至半小时内。

江南滨江10年变革，闻堰是后花园

　　钱塘江南岸的滨江是和城西的蒋村差不多同期走上开发之路的。
　　1996年底，滨江区正式设立；2002年6月，滨江区和高新区调整为两块牌子、一套班子，极大地促进了滨江区的快速发展。那个时候的滨江，只有路，人很少，房子更少，但是钱江大桥边北岸风景格外迷人。那时候，滨江的路是21世纪最宽阔的马路，路的下面，还有滨江区政府全力打造的、完全看不到的、“最先进的”地下工程，“滨江的区域内将见不到任何一根电线，预埋的管子足够未来几十年甚至上百年的管线穿引，”当滨江区政府的人士这样告诉笔者。

　　看着滨江70余平方公里的规划图，那种感觉很难形容。要在一张白纸上画出一个理想中的城市生活板块，谈何容易。它需要多久，10年？还是20年？2002年以后的滨江房产市场经历了2003年、2004年的快速发展，但随着新一轮宏观调控的到来，短期内面临大量房源上市的滨江再度陷入沉默。如今，当一个规划统一、环境优美的滨江呈现在我们面前时，我们不由得要说，滨江成熟了。

　　也许有人会说，现在说滨江成熟还为时过早，但是，当区域内的人气越来越旺、饭馆越来越多、商家接连进驻、楼盘相继交付的时候，这样大胆的预测也无伤大雅。不仅如此，相比当年蒋村“战国纷争”式的开发热潮，人们更愿意看到像滨江这样规划先行、建设在后的新型板块成长，因为在未来，它在交通、居住、求学、求医等等方面带来的便利很具想象力，也将会大大降低城市的生活成本与再造成本。无论是对房产开发，还是城市建设，滨江的成长之路，都非常值得去研究。

　　滨江的热，也感染到了闻堰。

　　从市中心上中河高架穿过复兴大桥，途经滨文路、滨江高教园区及浦沿镇，很快到达闻堰，30分钟的行程确实让人重新确认了一次闻堰与杭州主城区的距离。“四季大道的通车，闻堰的交通区位优势将更加明显，我们到西湖边只需要20分钟。”闻堰镇有关负责人曾对媒体公开表示。

还真把我的贴子删了？卢书记知道，小心打版主的屁股。

闻堰也会有地铁？？？没看到过此类信息嘛！要是真的话，那就。。。。。。呵呵