住宅的层高,是指下层地板面或楼板上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的竖向尺寸。净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式表示为“净高=层高-楼板厚度”,即层高和楼板厚度的差叫净高。
2006年3月1日起正式实施的国家质量技术监督局和建设部联合发布的国家标准《住宅建筑规范》中则规定:普通住宅层高宜为2.80米,卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米,局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
杭州房产界一位业内人士表示,目前杭州的住宅中,一般都采用2.8米的标准层高,使用的楼板厚度以10厘米为主,在这样的基础上,再减去0.05米的楼板粉刷和找平层,2.65米的净层高是最正常的情况,误差在±2厘米之内也属常见。