南北交通工程开启 推进闻堰板块融入杭州
2006年07月25日 09:00:24 杭州网
近期，关于杭州南北大动脉最南端的时代大道出现了新的声音：时代大道征迁工作全面启动。征迁指挥部表示要奋战100天，全面完成征迁任务。而100天后，这段交通大动脉的“缝合工程”就要开始进行最后的工作。
这段拆迁的区域都位于钱塘江南岸的闻堰，这个区域借助休博会热潮，加上位于湘湖以西、三江交汇的独特地理位置，当地政府通过多种手段着力烘托人气，逐渐进入人们眼帘。同时，该板块内值得关注的几个个性化大盘，以敢于创新与实践的姿态尝试着一些新的营销或产品模式，引领整个闻堰板块一跃成为炙手可热的人居胜地。
闻堰镇卢方利镇长表示，闻堰镇会努力做好拆迁工作，保证时代大道早日顺利贯通。一旦时代大道竣工穿越闻堰，闻堰将更为引人注目、适宜人居。
新市镇 带来新的人居模式
从城市发展的轨迹看，杭州居住圈不断扩大：最初以吴山为中心，现在从西湖时代迈向钱塘江时代。这是市场力量推动的结果。杭州正逐渐显现出一种与世界其他国家的大城市发展有相似之处的人居分布特点，居住空间都有由中心向外围扩展的基本规律，人群一圈一圈往外围扩张，城市外围的环境优雅处成为高档的居住社区。
房地产作为资产配置来说，最主要的是保值增值功能。从围城效应导致的价格的区位变化来讲，郊区的价值更大。城市轿车的普及引发的污染、噪音、交通阻塞的问题，导致人们特别是高收入的家庭居住圈向外围拓展。
闻堰板块借助休博会，规划实施后将实现一个附镇的概念。规划如何突出闻堰特有的景观特色？同济大学建筑规划院闻堰区域总体规划方案规划师路建普介绍：通过对现状的了解和进行总结把闻堰定性为杭州市南部人居旅游休闲新区域，区域发展的战略基本上是西退、东展、南控、北拓。西部保留江景，东部有老虎洞山景区，南面大部分是水面，以保证湘湖开发以后能够保持自然风貌。在这个基础上，进行善意的、科学的发展。
也有业内专家指出，随着人们生活水平的提高，综合居住的质量成为健康生活的保证。除了住宅内部，对生态环境等方面要求的增加，郊区房产的本质优势就会显示出来。当这些概念深入人心时，新的市镇住宅在整个房产的市场、份额、结构、地位都会有很大的提高。这也使得闻堰成为杭州居住圈里的一个亮点。
与此同时，“休闲”也正是闻堰区块的最大亮点。在这一区块，正兴起一片建筑风格开放、多元、融合的楼盘，以弄潮儿的姿态倡导着一种符合世界休闲潮流的休闲人居模式。
新交通 推闻堰加速亲密融入杭州
从交通规划看，整个闻堰路网呈现“十字”加双L形，“十字”是湘河北路和南北向的时代大道，双L形是万达路、风情大道到闻堰大道这一块，保证来往交通畅通。而时代大道，是连接杭州主城区、滨江和闻堰的交通要道。
目前从市区到闻堰，人们通常选择走的有四条路：杨公堤—虎跑路—钱江大桥—万达路这条景观走廊；从钱江三桥—风情大道直至闻堰；通过绕城高速—钱江五桥到闻堰；或者从复兴大桥穿过滨文路经过滨江高教园区再走万达路。现在，冠山隧道已经完成工程贯通，等到时代大道开通后，北接复兴大桥，由北向南与多条道路相交叉，并再向南延伸接杭州绕城南线。时代大道将成为一条连接主城区和滨江并直入闻堰连接绕城高速公路的快速路，将成为杭州第一条真正意义上的南北向交通大动脉。今后，从复兴大桥直接走时代大道，到达闻堰不过几分钟车程，大大缩短了闻堰与市区的行驶距离。
上塘高架—中河高架—复兴大桥—时代大道快速干线，采用地面高架和桥梁等相互结合的形式，构筑起杭州内环的南北快速干道。快速干道的建设，使杭州市区的城市交通大大改善，同时带来了近几年来杭州的居住格局新变化，让闻堰更加亲密地融入大杭州。
个性楼盘社区 弄潮三江口
板块的成熟需要板块中拥有领衔楼盘，这为提高整个区域的楼盘品质，打响知名度提供了重要的作用。在杭州日报举办的“休闲城市与休闲房产论坛”上曾有专家指出：休闲的概念不需要准确定义，开发商要有自己的创新。创新最重要的一点就是资源的整合。在新市镇新板块的开发商，需要有开阔的视野。如果说闻堰板块像沿着钱塘江串起的项链，那么其中的一些个性鲜明的大盘就像项链上的珍珠。
让人瞩目的是荣获2004中国国际花园社区金奖、2005国际花园社区全球金奖的自然生态社区通和·南岸花城。南岸花城传承现代主义的精髓，但更倾向于将建筑融合于周边环境之中，将环境更多地延入居室。社区内百年古樟树、天然形成的内湖……都是独有的生态景观。
2005年9月，该楼盘推出大型样板区和样板房，带领了一轮从样板房到集成化样板区的体验营销模式。今年上半年，更是凭借园区环境和准现房销售优势迎来了销售的小阳春。小高层公寓、排屋和沿湖别墅都获得不同消费群体的青睐。据该项目负责人介绍，一个休闲的社区并不意味着就是一个安静甚至孤独的社区，南岸花城倡导可预见可感知的社区生活，在社区居民尚未入住前举办烧烤、定向运动比赛、时装秀等社区活动，这一类的体验营销对于楼盘的美誉度和销售成果帮助都非常明显。
而通和置业麾下另一位于闻堰的楼盘———紧邻钱塘江的戈雅公寓，则针对市场需求，打出以现房销售的特例。一期西班牙水景洋房主体都已落成后，却迟迟没有开盘。直到两个BLOCK围合的样板区、5套风格独特的样板房和1000余平方米西班牙生活体验馆全新出落之后，才吹响了正式面市的号角，并获得了出色的销售成绩，受到消费者追捧。自3月19日开盘以来，已成功销售五批近400套房源，7月份以来也是保持每天一套的良好业绩。
今年9月，戈雅二期一线江景高层公寓也将推出。世界三大建筑协会之一的西班牙加泰罗尼亚建筑协会副主席商切斯先生在参观戈雅公寓之后，认为这个楼盘抓住了西班牙建筑最精髓的地方———建筑富于变化，并认为这个区域应该区别于杭州市中心趋于城市化的雷同的高楼大厦，在新市镇奉献给城市不一样的色彩。
同样，位于闻堰的西子·郁金香岸也“决不退居二线”，6月推出沿江高层公寓即赢得市场好评；三江国际·江南摩卡7月首次开盘后所推出的房源也已销售了60%以上……在闻堰这个规划中的杭州附镇，开发商和政府都在纷纷寻找自己的特色和主张。作为新市镇，楼盘个性化开发对于消费者在选择上显得尤为重要。
